合富：东莞住宅周成交基本维持4-5万㎡低水平

楼市动态

(2010年7月12日-7月18日)

总述:近期东莞住宅周成交基本维持4-5万㎡低水平 价格以平稳为主

由于政策及签约的滞后性,“4.17”新政后的头两周东莞楼市签约量仍然保持新政前的火势.5月后,政策效果开始显现,成交量下挫较严重.5月份至今,东莞住宅周成交量基本维持在4-5万平方米上下低水平.较新政前9-10万平方米周成交量总体萎缩约五成,5月至今东莞住宅周均成交量仅约4.9万平方米.6-7月份东莞进入传统楼市淡季,楼盘推广活动相对较少,下半年供应将主要集中在9月份后,届时竞争将较激烈.合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(7月12-18日)全市一手住宅签约面积仅约4万平方米,与前一周基本持平,签约均价约6641元/平方米,较前一周大幅回升.在成交量较低的情况下,成交个盘或者产品质素的差异使整体均价波动较明显,近期东莞房价波动更多地表现为结构性调整,整体仍然以平稳为主。

一.上周全市商品房销售情况

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年7月12日至2010年7月18日全市商品房共成交534套，环比前一周553套增加19套，签约面积约为5.2万平方米，环比前一周4.5万平方米减少约0.7万平方米；其中住宅签约374套，环比上一周407套减少33套，签约面积约4万平方米，与上周基本持平；非住宅成交160套，销售面积约1.2万平方米。

上周一手住宅签约均价约6641元/平方米，环比前一周6012元/平方米上涨约629元/平方米。