购房者理性购房不靠“章鱼” 刚需“咬牙”出手

　　光耀东方董事长李贵斌也表示，北京四环五环以内房价不会波动很大，购房者可在合适时机考虑理性出手。

　　【关键词】购房者

　　上半场 刚需“咬牙”出手 投资客遇挫

　　在今年遭遇楼市新政的上半场，受政策的打压，投资客机会难求，而刚需族，斗智斗勇，“咬牙”出手。

　　刚需族瞄准小户型

　　自楼市调控启动之后，在成交量下滑的行情下，价格日渐松动。而这种松动，多体现在开发商对于新盘的调低价格预期，此外，在依旧否认“降价”的前提下，特价房以及各种名目的打折促销越来越多。开发商在开盘销售策略上也发生了变化，不少楼盘不再有一号难求的情况，楼市热闹时的卖方市场不再。

　　此种行情下，虽然希望等待更低价格，但是看惯了调控多年房价依旧整体上涨的刚需族，有不少依旧选择入市。已经在5月购入一套小三居的陈先生表示，由于要结婚生子，买房是必须，目前购买的房子较之前开盘的一期并没有涨价，可以接受。他表示，也想到未来几个月整体房价可能下行，但是看好的房子不见得总有，如果房价再跌2000-3000元/平方米也认了，毕竟总体房价还是上涨。

　　楼市调控新政后，记者接触的购房者中刚需族占据较大比例。他们大多经过思想斗争，此时选择品牌房企的小户型。

　　部分购房者“被改善”

　　不过，调控大势下，不乏对市场判断存在分歧的购房者。

　　田先生在调控大势之下，毅然退掉了此前准备购买的小户型的优惠购房卡，“判断不好走势，还是再看看”。如同田先生一样，观望购房者仍占据主流。

　　而调控政策下，部分改善性需求的购房者也只得望贷款政策兴叹，这也使得他们改变了此前的购买定位。

　　“现在买二套房贷款限制严格，本来我们想两步走，先买小户再换大房，但是现在想直接步入改善型梯队，咬牙一次买个大户型”，本想先买套房再买辆车的张女士现在决定，把资金集中，买套一次到位的房子。

　　投资投机明显减少

　　“赶巧了时机了，3月我卖了一套房子，4月底就开始调控，本周末我去看好的楼盘选房了，我是第三套，不用信贷，全款买”，于女士说，她不懂股票，不买黄金，对她来说，投资买套房比什么都强。幸运的是，在此次楼市的信贷差异化政策中，她属于调控不到的全款购房投资客。

　　虽然如同于女士这样的“有钱人”大有人在，但是楼市调控后严格的信贷政策和一路下行的成交量说明，投资客势头受到打压。