购房者理性购房不靠“章鱼” 刚需“咬牙”出手

　　我爱我家常务副总裁胡景晖表示，新政后，投机投资行为明显减少，这也是成交量大幅下跌的重要原因。

　　李女士手里有点闲钱，就想在北京置业投资，由于她是外地户口，无法提供在北京纳税证明和社保证明，李女士无法贷款在北京购买住宅。北京严厉的信贷政策主要限制了像李女士这样利用银行杠杆投资买房的投资客。

　　而新政下的另一个“突发”情况则是，有的购房者在新政前购买房子，但是新政后办理贷款手续时，发现已是第三套房、或者是外地人在京购房受信贷政策限制等原因，导致了部分无奈退房事件。

　　聪明的投资客仍旧“下有对策”。近来，由于商住楼暂不在调控之列，部分产品受到投资客追捧。近期开盘的首开石榴派、7克拉等商住楼出现了相对的逆市热销的现象。

　　中场

　　自住购房者支撑楼市成交

　　从楼市调控新政来看，对于自住性需求购房仍是支持态度。首套购房者购买90平米以下住房，可享受最低首付2成、利率7折，保持了2008年来的最低首付和利率。

　　记者了解到，在远洋沁山水上品、保利茉莉公馆购房的首次置业者，大多选择90平米以下一居、两居的户型，因为总价低，还款负担也要小一些。

　　胡景晖表示，这些逆市热销的楼盘，都有些共同的特点，比如轨道交通小户型、总价低，另外还是些品牌开发商，集合了实用、经济等特点，比较适合经济实力还不够雄厚但又要为结婚买房的首次置业者。

　　信贷政策定点打靶

　　新政信贷政策要求，认房又认贷、对第三套停贷、对无法提供一年以上纳税证明或者社保证明的外地人停贷、一个家庭只能新购一套住房。这一系列严厉的政策，相对精准地封堵了投资客。

　　北京凯盛经略担保公司市场部经理袁燕燕分析，7月份各相关部门连续表态，要加强对楼市的监控，对购房贷款进行严格的管理，相信会对部分投机者起到一定的限制作用，所以投资客的观望应该还会持续一定的时间。

　　下半场 考察“比价” 不急出手

　　近日，国家统计局发布数据，6月，全国70个大中城市房价环比下降0.1%，这是连续上涨15个月后的首次下跌。上海易居房地产研究院发布报告认为，这意味着全国房价拐点正式确立。下半年，房价将会维持下跌态势，预期明年一季度房价会触底。

　　远洋嘉业房地产经纪公司市场研究总监孟奇也认为，价格下行现在才刚刚开始，新政刚执行了3个月，再观察1个季度价格松动的趋势会更加明显。他表示，9月、10月将是供应高峰，另一方面，上市房企年报业绩压力也将越来越近，再加上短期债务也即将到期，开发商资金压力逐渐增大，如果政策仍保持现有力度继续执行，房价的下跌幅度将会进一步明显。

　　胡景晖的看法是，调控的目的是调房价，但是如2008年一样大幅度调整的可能性不大，下半年可能是一个适度的回调，观望中的购房者也是在等到一个合理水平再出手。

　　凯盛经略的分析师认为，迫于资金周转的压力，会有越来越多的开发商通过降价、打折等方式吸引购买者。对于刚需和改善型购房者来说，虽然真正的楼市低谷还没到来，但是现在可以开始考察楼盘，进行比价了。