楼市新政百天僵持依旧 市场人士:房价下跌几率大

　　以4月15日出台的“国十条”为标志，本轮针对楼市的宏观调控已满百天。

　　“新政前和新政后都是一天一个价格，之前是业主喊价，现在是客户还价。”在北京通州区有一套房子要出售的程先生称。

　　《华夏时报》记者采访发现，通州区房价受新城规划利好，今年上半年走出了一条完整的抛物线，就像有人站在今年年初往上扔石头，在4月15日到达最高点，然后就一路下落。

　　不过，通州房价并不具太多代表性。即便是在绝大多数的一线城市，在新政不断加码的背景下，到目前也只能称进入了僵持战。

　　势力均衡时就会僵持，问题是在这场消耗战中，总有一方会僵持不住率先缴械。多位接受本报记者采访的市场人士分析认为，随着从紧政策的不断加码、购房意愿逐渐降低，不久的将来，房价深幅下跌是大概率事件。

　　7月20日，胡锦涛在中南海召开的党外人士座谈会上表示，下半年要加快推进财税和房地产等方面的改革。

　　个案：通州

　　程先生的房子位于北京通州新华联家园，是一套84平米的两居室。

　　他从今年3月初开始卖房，一开始报的是周边均价每平米1.6万元左右，算下来，总价要134.4万元。没想到房子报价后被买方迅速抬高，到4月中旬的时候，已经有人报价200万元了。

　　程先生眼看形势大好，就想再等等。这一等却等来了利空。被称为“史上最严厉调控政策”的房贷新政出台了。就像划了个界限那样分明，新华联家园的房价走势调了个个儿。程先生眼睁睁地看着价格摔下来，一路跌到现在的130万元，这比他3月初的价格还要低。

　　程先生的经历就是最近几个月通州二手房市场的缩影。中原地产的数据显示，4月14日的通州二手房均价为21500元/平米，目前已经降到15300元/平米，降幅达到28.8%，而且供需比也已经反转，由供不应求转到供大于求。

　　中原地产三级市场研究部总监张大伟告诉本报记者：“今年楼市调控新政出台前，在通州的购房者中，炒房者比例高达60%，比全北京市高出了20多个百分点。”

　　事实上，本报记者调查发现，即便是以泡沫论解释，在风险集聚的一线城市，类似通州房价走势的也不多。更多的则是在成交量低迷的背景下，价格却处于僵持中。这种“量跌价滞”的局面已持续了3个月之久。

　　国家统计局公布的数据显示，5、6月份，全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.2%和0.1%，虽然这是全国房价首次环比下跌，但0.1%的降幅更多的理解是价滞。更何况，诸如北京5、6月份的新建住宅价格同比上涨仍然超过了10%。