合富:成交量在低位中稳中有增 均价呈结构性波动

上周土地动态

（2010年7月26日-2010年8月01日）

一． 上周土地供应信息

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周有5宗地块供应，其中有3宗是工业用地，1宗为科研设计用地，另外1宗为商业金融用地，工业用地总面积约1.9万平方米，地块位置均来自麻涌镇麻三村；科研设计用地地块位于松山湖北部工业城，面积约1.6万平方米；金融商业用地仅有3975平方米，位于石碣镇西南村。

上周供应地块具体信息

二． 上周商住用地成交情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周成交了1宗商住用地，地块位于谢岗镇广场中路西侧，面积仅1万平方米，容积率为2.7，由于地块位于镇中心位置，吸引了5家公司参与竞拍，最终东莞市永江房地产开发有限公司以6500万元竟得，溢价达202%，折合楼面地价为2373元/平方米。

上周成交地块具体信息

楼市动态

(2010年7月26日-8月1日)

总述:

成交量在低位中“稳中有增” 均价呈结构性波动

东莞一手住宅成交量在较长的时期维持着4-6万平方米/周的低水平，整体较新政前萎缩五至六成。从近期成交来看，成交量呈现“稳中有增”态势，但整体仍处于低水平。全市均价主要表现结构性波动，即不同质素产品成交比重的变化带来整体均价的波动。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（7月26日至8月1日）全市一手住宅签约面积约6.24万平方米，较前一周增加约32%，达5月中旬以来周成交量最高的一周，主要原因为上周个别楼盘热销带动，如万科金域蓝湾；上周全市一手住宅签约均价约7074元/平方米，较前一周上涨约8.9%，为5月中旬以来均价第二高的一周。上周均价的上涨主要原因为中高端或者高端产品成交比重增加，整体均价得以拉高。如上周成交前五名的洋房产品中，万科楼盘占四席，万科金域蓝湾、万科城、万科虹溪诺雅和万科金域华府四盘列入上周洋房成交前五名，且普遍价格在7000元以上，其中万科虹溪诺雅和万科金域华府均价过万元。从市场反映可看出，新政后，东莞“两头”产品成交较理想，即中低价位的刚性产品和拥有稀缺资源型的高端豪宅产品成交较突出。在新政下，中端或中高端大户型销售遇到阻力较大，此类产品价格下调压力较大。

上周全市商品房销售情况

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年7月26日至2010年8月1日全市商品房共成交755套，环比前一周1118套减少363套，签约面积约为7.8万平方米，环比前一周6.5万平方米增加约1.3万平方米；其中住宅签约557套，环比上一周444套增加113套，签约面积约6.2万平方米，环比前一周4.7万平方米增加约1.5万平方米；非住宅成交198套，销售面积约1.6万平方米。

上周一手住宅签约均价约7076元/平方米，环比前一周6641元/平方米上涨约435元/平方米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0726-0801)共有31个区域住宅签约成交530套，其中四大城区共成交126套，约占全市住宅成交的23.8%，环比前一周23.9%下降了0.1%。大朗镇以签约成交95套位居全市榜首；南城区签约成交92套，全市排名第二；塘厦镇签约成交52套，全市排名第三。

上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0726-0801)新增商品房供应面积约10.4万平方米，供应产品类型为洋房和商铺，共1000套。

上周各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0726-0801)洋房签约面积为5万平方米，环比前一周的4.7万平方米增加了约0.3万平方米，签约套数约491套，环比前一周432套增加了59套，上周洋房签约均价约6767元/平方米，环比前一周6455元/平方米上涨约312元/平方米，城区签约面积约1.2平方米，与前一周的1.3万平方米基本持平，均价约7312元/平方米，环比前一周的7295元/平方米也基本持平。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0726-0801)别墅签约面积约4088平方米，与前一周3884平方米增加了约204平方米。签约套数为11套，较前一周11套相等；签约均价约10403元/平方米，较前一周12070元/平方米下降了约1667元/平方米。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0726-0801)公寓签约面积约1360平方米，较前一周1971平方米减少了约611平方米，共签约22套，较前一周31套减少了9套，签约均价约6593元/平方米，较前一周6481元/平方米上涨了112元/平方米。

（四）商铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0726-0801)商铺签约面积约6856平方米，较前一周的447平方米增加了约6509平方米，共签约62套，签约均价为16022元/平方米，较前一周11025元/平方米上涨了4997元/平方米。主要成交项目为南城区的万科金域华府、石龙镇的龙城国际、东城区的德方斯等项目。

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0726-0801)写字楼签约面积1065平方米，较前一周4286平方米减少约3221平方米，共签约14套，签约均价为18304元/平方米，较前一周的12275元/平方米上涨了约6029元/平方米，上周主要成交的项目是塘厦镇的骏豪商务中心、东城区的德方斯和常平镇的嘉骏中心这三个项目。

（六）车库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(026-0801)车库签约面积约为1153平方米，较前一周7563平方米减少了6410平方米，共签约92套，签约均价为10957元/平方米，较前一周12014元/平方米下降了1057元/平方米。上周主要成交项目为东城区的天骄峰景、松山湖的万科虹溪诺雅和寮步镇的三正世纪豪门等项目。