中原：东莞楼市成交初显回升迹象（7.26-8.01）

一周楼市观察：本周东莞楼市成交初显回升迹象(7.26-8.1)

本周商品房新增供应放量，7月中下旬住宅成交稳步上升。

本周商品房总供应面积为11万㎡，供应套数为1433套，供应的普通住宅项目有：景湖时代城二期，公寓项目有新世纪•颐和居和丹缇轩，商铺项目有景湖时代城二期、新世纪•颐和居、丹缇轩和万科•金域华府，车库项目有新世纪•颐和居。

本周商品房成交总面积7.69万㎡，环比上升13.00%，同比下降43.23%，合共732套；其中住宅成交了6.25万㎡，环比上升25.31%，同比下降49.55%，合计557套，日均成交约80套；非住宅成交面积为1.44万㎡，共175套，套数环比减少73.96%，同比减少61.45%。“4.17”新政后，东莞楼市开始走向低迷，住宅成交一度陷入谷底。7月中下旬后，住宅成交又出现回升势头。从近三周的数据来看，从前周的3.99万㎡、375套，到上周的4.99万㎡、452套，再到本周的6.25万㎡、557套，住宅成交初显回升迹象。

新盘项目成交表现理想，整体均价继续上扬。

本周东莞市普通住宅成交面积约5.36万㎡，成交套数543套，成交均价为6787元/㎡，环比上升7.73%，上周价格上扬主要有以下几个原因：一是部分楼盘高层单位成交价格较高；二是部分楼栋、情景洋房成交较多价格自然增幅较大。另有一些项目成交价格环比下降幅度较大但因其成交数量较少，对整体价格影响有限。其它老项目价格部分有所松动，整体保持平稳。上周签约量较多的项目有：万科•金域蓝湾二期7142元/㎡，92套、万科城五期5548元/㎡，34套、景湖时代城二期7149元/㎡，31套、益田•大运城邦一期8087元/㎡，20套、城蕊首府5429元/㎡，20套等。

开发商提前市场预热和产品上市，为“金九银十”抢占先机。

从本周六、日市场来看，市场营销活动持续热闹，大致可以分为几种：一是在售项目销售中的夏日冰爽互动活动，如香树丽舍的“周末邀您冰爽夏日”，丰泰东海城堡的“夏日水果PARTY”和东江豪门的“徒手抓鱼大赛”；二是大打少儿牌，如凯旋国际的“7月31日钢琴大师周家声现场授课”，中央华府的“汇景杯少儿才艺赛报名”，御泉山的“暑期免费少儿才艺培训”和锦绣山河的“家庭高尔夫体验季活动”；三是即将上市的新项目的市场预热，包括样板房开放、咨询中心开放、VIP登记等等。从周末活动现场来看，各楼盘客户来访量明显上升，或许是东莞楼市下半年市场回暖的前兆。由于上半年成交不理想，且上半年政策调控已经出尽，下半年主要是消化楼市政策和地方出台细则配合，开发商普遍把宝押在了下半年，为了避免“金九银十”推货出现大撞车，提前推出新货，通过活动聚集人气成交，待售项目通过活动提高市场知名度为“金九银十”蓄客，以期到时抢占市场先机。

非住宅成交回归平淡，个别住宅项目销售热闹。

跟上周相比，本周东莞楼市的一大特点是上周有上佳表现的非住宅项目成交回归平淡。据东莞中原研究部数据监测，非住宅成交量环比按面积下降约20%，按套数则大幅下降约74%。上周从网上的签约数据来看，商品房成交量达到7万6千平米，环比上升13%，成交价格由于成交量较多的普遍在6000元/平方米以上，再加上一些高层单位﹑情景洋房和楼栋单位签约较多，因此整体价格继续上扬。住宅方面成交逐日上升，总成交超过6万㎡,环比上升25%.开发商在销售淡季大搞活动，积极推货，从效果上看比较理想。上周大朗的万科•金域蓝湾二期由于开盘后继续热销，以92套的签约量拔得头筹，第二、三名的万科城五期和景湖时代城二期也分别取得34﹑31套的销售佳绩；紧跟其后的是上周有上佳表现的益田•大运城邦一期，录得有20套的不俗表现。上周销售较好的还有城蕊首府、万科•金域华府和盛和新都会等项目，成交量都超过了16套。其中上周成交在20套项目有5个，10-20套项目有6个，其余都在10套以下。