合富：东莞一手住宅签约均价6819 环比小幅回落

　　上周土地动态（2010年8月02日-2010年8月08日）

　　一． 上周无商住用地供应

　　二． 上周回收地块情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周回收了1宗商住用地，地块位于莞城白砂糖社区大兴路北侧，是莞城今年拿出的第一宗商住用地，也是8月份唯一出让的1宗商住用地，虽然面积仅3243平方米，但是位置优越，还是吸引了6家以公司及个人名义参与竞拍，竞拍当天，当价格去到2100万元，楼面地价为1968元/平方米时，无人再报价，本应是落槌成交，但是现在主持人却宣布价格未到国土局设定的底价，所以被政府征收回使用权。

　　上周回收地块具体信息

　　楼市动态(2010年8月2日-8月8日)

　　总述：刚需产品成交良好 近期成交稳中有升

　　7月份以来,东莞刚需产品供应量有所增加,尤其是镇区较明显.相对而言,中低价位的中小户型受政策影响较小,此类产品在近期成交较突出,对全市成交量有一定的支撑,近几周成交稳中有升.刚需产品供应及成交的增多,使东莞房价发生结构性下降.使全市整体均价得以有所回落.合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(8月2日-8日)全市一手住宅签约面积约5.47万平方米,,环比前一周略有减少,但从过去五周来看,东莞楼市成交整体呈“稳中有升”趋势；上周全市一手住宅签约均价约6819元/平方米，环比前一周略有下降。下降主要原因为上周满足刚性需求的普通住宅成交较突出。如上周全市洋房销售面积前10名中，均价6200元以下楼盘占7席，其中6000元以下楼盘占5席。中信凯旋国际以29套成绩全市洋房第二名，成交产品均以满足刚性需求为主。临近“金九银十”，诚意登记、开放样板房等市场预热楼盘增多。目前市场观望仍然较浓，在传统的8月淡月，多数楼盘通过“特价房”形式维持市场热度，促进一定的楼市成交。

上周全市商品房销售情况

　　根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年8月2日至2010年8月8日全市商品房共成交768套，环比前一周755套增加13套，签约面积约为6.3万平方米，环比前一周7.8万平方米减少约1.5万平方米；其中住宅签约521套，环比上一周557套减少36套，签约面积约5.5万平方米，环比前一周6.2万平方米减少约0.7万平方米；非住宅成交247套，销售面积约0.8万平方米。

　　上周一手住宅签约均价约6819元/平方米，环比前一周7076元/平方米下跌约257元/平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0802-0808)共有27个区域住宅签约成交524套，其中四大城区共成交177套，约占全市住宅成交的33.8%，环比前一周23.8%上涨了10%。南城区以签约成交121套位居全市榜首；塘厦镇签约成交48套，全市排名第二；常平镇签约成交42套，全市排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0802-0808)新增商品房供应面积约4.9万平方米，供应产品类型为别墅、洋房和商铺，共349套。

　　五．上周各类型商品房签约情况

　　（一）洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0802-0808)洋房签约面积为5.2万平方米，环比前一周的5万平方米增加了约0.2万平方米，签约套数约521套，环比前一周491套增加了30套，上周洋房签约均价约6493元/平方米，环比前一周6767元/平方米下降约274元/平方米，城区签约面积约1.8平方米，与前一周的1.2万平方米增加了约0.6万平方米，均价约7042元/平方米，环比前一周的7312元/平方米下降了约270元/平方米。

　　（二）别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0802-0808)别墅签约面积约5280平方米，与前一周4088平方米增加了约1192平方米。签约套数为15套，较前一周11套增加了4套；签约均价约12927元/平方米，较前一周10403元/平方米上涨了约2524元/平方米。

　　（三）公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0802-0808)公寓签约面积约1293平方米，较前一周1360平方米减少了约67平方米，共签约21套，较前一周22套减少了1套，签约均价约6088元/平方米，较前一周6593元/平方米下降了505元/平方米。

　　（四）商铺

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0802-0808)商铺签约面积约2945平方米，较前一周的6856平方米减少了约3911平方米，共签约34套，签约均价为11082元/平方米，较前一周16022元/平方米下降了4940元/平方米。主要成交项目为大朗镇的城果、东城区的德方斯、长安镇的沃多夫等项目。

　　（五）写字楼

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0802-0808)写字楼签约面积3229平方米，较前一周1065平方米增加约2164平方米，共签约14套，签约均价为9559元/平方米，较前一周的18304元/平方米下降了约蝅元/平方米，上周主要成交的项目松山湖的松科苑、塘厦镇的骏豪商务中心和东城区的德方斯这三个项目。

　　（六）车库

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0802-0808)车库签约面积约为2299平方米，较前一周1153平方米增加了1146平方米，共签约202套，签约均价为7881元/平方米，较前一周10957元/平方米下降了3076元/平方米。上周主要成交项目为南城区的希尔顿广场、东城区的天骄峰景、厚街镇的君汇华庭等项目。