瑞峰：楼市调控政策落实 住宅成交量价齐跌

一．一周经济运行和房地产动态

——央行重申差别房贷  下半年继续适度宽松货币政策

8月1日，央行分支行行长座谈会召开，强调，下半年要继续落实好适度宽松的货币政策，同时严格执行差别房贷政策，促进房地产市场健康平稳发展。把处理好经济平稳较快发展、调整经济结构和管理好通胀预期的关系作为宏观调控的核心。央行的这一强调，不仅意味着政府对下半年的经济依旧通过宽松货币政策来刺激其发展，更意味着政府对房地产市场的调控力度不会放松。下半年，部分开发企业的资金链将会趋紧。

——国土部发1457宗闲置土地名单  银监会将会跟进风险排查

近期，国土部发出一份闲置土地名单，涉及闲置土地1457宗，北京、广州、海南、江苏等地成为闲置土地“重灾区”。此次清查土地闲置是按照国务院4月14日以来部署的楼市调控工作的统一精神进行的细化落实工作。在此之前，银行系统里始终没有完整而系统的囤地企业名单，拥有了这份名录，继再融资渠道被封锁之后，银行信贷的限制，才真正开始，楼市调控逐步深入。

——银监会叫停第三套房贷 传递强悍调控意志 京沪深杭全面停发第三套房贷

银监会一方面密集进行房贷压力测试，一方面针对目标城市严厉重申“新国十条”的相关政策，传递政府对楼市调控的决心，显示对政策执行的监管力度。开发商期待政策松动的梦想再一次落空。

——京津渝等28个城市获批用公积金建保障房

一方面对商品房市场进行严厉调控，一方面大力促进保障房建设，政府正逐步引导楼市朝着健康、民生的方向行走。

——北京万科隐性降价 开发商以价换量

上周末，万科位于北京房山的新盘长阳半岛项目开盘，均价比之前预期低15%左右，而实际成交价更比周边在售楼盘低20%左右。降价后，长阳半岛一次性推出的首批800余套房源两日卖完。万科的标杆作用或带动大批房地产开发企业的降价浪潮。