合富：东莞一手住宅签约均价6819 环比小幅回落

　　上周土地动态（2010年8月02日-2010年8月08日）

　　一． 上周无商住用地供应

　　二． 上周回收地块情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周回收了1宗商住用地，地块位于莞城白砂糖社区大兴路北侧，是莞城今年拿出的第一宗商住用地，也是8月份唯一出让的1宗商住用地，虽然面积仅3243平方米，但是位置优越，还是吸引了6家以公司及个人名义参与竞拍，竞拍当天，当价格去到2100万元，楼面地价为1968元/平方米时，无人再报价，本应是落槌成交，但是现在主持人却宣布价格未到国土局设定的底价，所以被政府征收回使用权。

　　上周回收地块具体信息

　　楼市动态(2010年8月2日-8月8日)

　　总述：刚需产品成交良好 近期成交稳中有升

　　7月份以来,东莞刚需产品供应量有所增加,尤其是镇区较明显.相对而言,中低价位的中小户型受政策影响较小,此类产品在近期成交较突出,对全市成交量有一定的支撑,近几周成交稳中有升.刚需产品供应及成交的增多,使东莞房价发生结构性下降.使全市整体均价得以有所回落.合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(8月2日-8日)全市一手住宅签约面积约5.47万平方米,,环比前一周略有减少,但从过去五周来看,东莞楼市成交整体呈“稳中有升”趋势；上周全市一手住宅签约均价约6819元/平方米，环比前一周略有下降。下降主要原因为上周满足刚性需求的普通住宅成交较突出。如上周全市洋房销售面积前10名中，均价6200元以下楼盘占7席，其中6000元以下楼盘占5席。中信凯旋国际以29套成绩全市洋房第二名，成交产品均以满足刚性需求为主。临近“金九银十”，诚意登记、开放样板房等市场预热楼盘增多。目前市场观望仍然较浓，在传统的8月淡月，多数楼盘通过“特价房”形式维持市场热度，促进一定的楼市成交。