合富辉煌：刚需产品成交突出 小幅“量升价跌”

上周土地动态（2010年8月09日-2010年8月15日）

一． 上周土地供应信息

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周有1宗地块供应，为工业用地，地块位于大岭山镇百花洞村，面积为37458平方米，起叫价是1440万元。上周没有商住用地供应。

二． 上周没有商住用地成交

楼市动态(2010年8月9日-8月15日)

总述:刚需产品成交突出 东莞楼市整体表现：小幅“量升价跌”

“4.17”新政已过四个月，东莞楼市成交量较新政前大幅萎缩五至六成，房价上涨已基本停止并出现轻微松动，投资现象已基本被遏制，普通大户洋房和合拼户型销售面临较大销售压力。相对而言，70-120平方米满足首次置业和首改置业刚需产品成交较突出，此类产品市场供应逐渐增多，成交比重得到增加，全市整体均价得到正常回落。下半年始，随着市场供应的增加，楼市消化压力开始增大，普遍楼盘加大了促销力度，也是整体均价下滑的重要因素之一。但总体而言，东莞房价松动不明显，整体仍然以平稳为主，呈现“稳中小降”状态。随着刚需产品供应的增加以及市场观望氛围的逐渐减淡，过去的6周东莞楼市成交量整体呈现“稳中小升”趋势（见下图）。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（8月9日至15日）全市一手住宅签约面积约5.85万平方米，环比前一周略增0.39万平方米，一手住宅签约均价约6550元/平方米，环比前一周下降约440元/平方米。下降主要原因仍然为刚性需求的普通住宅成交较突出拉低整体均价。如上周全市洋房销售面积前10名中，均价6200元以下楼盘占7席，其中5500元以下楼盘占4席。整体楼市表现出小幅“量升价跌”态势。

本周楼盘活动主要以旧盘加推为主，由于我国传统节日“七夕情人节”将至，故很多楼盘借此打出特价婚房的招牌，以此来促进销售；目前部份楼盘接受新品诚意登记，为即将到来的“金九银十”做准备。