合富:活动和价格促销力度加大 成交回升至新政前

　　上周土地动态（2010年8月16日-2010年8月22日）

　　一． 上周土地供应信息

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周有4宗地块供应，全部为工业用地，总面积约8.7万平方米，有1宗在大岭山镇太公岭村，面积达7万平方米之多，其余得3宗在麻涌镇麻三村，总面积约1.7万平方米。上周没有商住用地供应。

　　二． 上周没有商住用地成交

　　楼市动态(2010年8月16日-8月22日)

　　总述:

　　活动营销和价格促销力度加大 上周成交量回升至新政前

　　今年，一年中传统的两大旺季之一的“五.一”恰逢“417”新政，东莞楼市以惨淡收场。“错过了‘五.一’，不能再错过‘金九银十”，普遍开发商正积极备战年内最后一次楼市旺季。一方面为了“冲关”考虑，一方面为了应对激烈竞争，今年“金九银十”提前打响。7月下旬始，东莞楼市加大了活动营销和价格促销力度，观望氛围有所减淡，加之刚需产品供应增加，需求得到缓慢激活，成交量呈现稳步回升态势，房价在震荡中出现小幅下调，但整体仍然以平稳为主。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（8月16日-8月22日）全市一手住宅签约面积约7.62万平方米，环比前一周增加三成，从整体上东莞楼市呈现了持续6周成交量回升态势。上周日均成交量约114套，基本回升至新政前水平，即日均成交量维持在120套上下。成交量回升主要原因为近期东莞楼盘加大了活动营销和价格促销力度，市场观望减淡，需求得到一定激活。从上周销售前10名洋房项目中可看出，市场向优势资源集中，万科、金地、中信楼盘占六席。上周全市一手住宅签约均价约6604元/平方米，环比略有上涨，房价基本稳定在6500元以上。在楼市促销下，越来越多楼盘性价比得以凸现，成交回暖趋势较明显。但目前楼市回暖基础不牢固，成交量需在加大活动营销和促销力度前提下才得以提升较明显，且下半年供应量较大，消化压力开始增大，楼市的全面回暖有待进一步观察和考验。

　　上周全市商品房销售情况

　　根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年8月16日至2010年8月22日全市商品房共成1163交套，环比前一周793套增加370套，签约面积约为12.6万平方米，环比前一周6.4万平方米增加约6.2万平方米；其中住宅签约795套，环比上一周565套增加230套，签约面积约7.6万平方米，环比前一周5.9万平方米增加约1.7万平方米；非住宅成交368套，销售面积约5万平方米。

　　上周一手住宅签约均价约6604元/平方米，环比前一周6550元/平方米上涨约54元/平方米。

　　三．各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0816-0822)共有31个区域住宅签约成交791套，其中四大城区共成交260套，约占全市住宅成交的32.9%，环比前一周31.4%上涨了1.5%。南城区以签约成交154套位居全市榜首；大朗镇签约成交96套，全市排名第二；常平镇分别签约成交70套，全市排名第三。

　　四．上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0816-0822)新增商品房供应面积约7.7万平方米，供应产品类型为写字楼和洋房，共587套。

　　上周各类型商品房签约情况

　　（一）洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0816-0822)洋房签约面积为6.9万平方米，环比前一周的4.9万平方米大幅增加了约2万平方米，签约套数约741套，环比前一周491套减少了30套，上周洋房签约均价约6313元/平方米，环比前一周6409元/平方米下降约95元/平方米，城区签约面积约2.3平方米，与前一周的1.6万平方米增加了约0.7万平方米，均价约6742元/平方米，环比前一周的7356元/平方米下降了约614元/平方米。

　　（二）别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0816-0822)别墅签约面积约4211平方米，与前一周3763平方米增加了约448平方米。签约套数为14套，较前一周11套增加了3套；签约均价约12644元/平方米，较前一周9595元/平方米上涨了约3049元/平方米。

　　（三）公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0816-0822)公寓签约面积约8672平方米，较前一周2729平方米增加了约5943平方米，共签约106套，较前一周43套增加了63套，签约均价约5962元/平方米，较前一周6213元/平方米下降约了251元/平方米。

　　（四）商 铺

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0816-0822)商铺签约面积约682平方米，较前一周的1343平方米减少了约661平方米，共签约12套，签约均价为12725元/平方米，较前一周14469/平方米下降了1744元/平方米。主要成交项目为黄江镇的中惠金士柏山、常平镇的万科城、大岭山镇的凯东新城等项目。

　　（五）写字楼

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0816-0822)写字楼签约面积约41105平方米，较前一周816平方米大幅增加约40289平方米，共签约301套，签约均价为15824元/平方米，较前一周的11419元/平方米上涨了约4405元/平方米，上周主要成交的项目东城区的鼎峰卡布斯、德方斯及塘厦镇的骏豪商务中心这三个项目。

　　（六）车 库

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0816-0822)车库签约面积约为467平方米，较前一周2238平方米减少了1771平方米，共签约37套，签约均价为9399元/平方米，较前一周6965元/平方米上涨了2434元/平方米。上周主要成交项目为东城区的天骄峰景、寮步镇的香缤城市花园、厚街镇的君汇华庭等项目。