中原:刚性产品持续上市 市场回升迹象愈加明显

一周楼市观察：

刚性产品持续上市，住宅成交日均过百。

本周商品房总供应面积为7.90万㎡，供应套数为647套，供应的项目有普通住宅、商铺、写字楼和车位。普通住宅项目包括精英世家和香树丽舍，户型结构以两房和三房为主。商铺项目包括香树丽舍和卡布斯国际广场，写字楼项目包括卡布斯国际广场和新世纪豪园添一居，车位项目则有新世纪豪园添一居。

本周商品房成交面积12.42万㎡，环比大幅上升101.82%，同比上升42.37%，合计1204套，环比上升54.76%，同比上升48.28%。本周住宅成交7.76万㎡，合计828套，其中普通住宅成交7.34万㎡，合计814套，日均成交约为116套，环比上周的80套大幅增加36套，跟去年同期相比也是上涨近20%。本周非住宅成交面积约为46589㎡，合计376套，环比上周大幅上涨70%。本周住宅成交呈现出强劲反弹态势。

项目促销力度加大出货理想，整体均价继续保持稳定。

由于近期不少楼盘纷纷加大了促销力度，这也在一定程度上加快了这些项目的出货量。本周东莞市普通住宅成交面积约7.34万㎡，成交套数814套，成交均价为6379元/㎡，环比上周小幅下降0.80%，总体来看，价格继续保持稳定。本周签约量较多的项目有：万科•金域蓝湾三期7088元/㎡，85套、金地格林上院三期4984元/㎡，39套、金地•博登湖二期6327元/㎡，37套、御花苑•海蓝湾5175元/㎡，30套等。

现场活动花式多样精彩纷呈，开发商促销优惠力度加大。

“金九银十”是日益临近，各大开放商也是摩拳擦掌，积极备战，继续不遗余力地大搞活动。从周末活动现场来看，许多楼盘人气兴旺，现场活动也是花式多样，精彩纷呈。除了开展夏日冰爽互动、售楼中心开放、全城认筹优惠等传统活动以外，一些楼盘还别出心裁地搞起了许多别开生面的现场活动，如现场家电、名车1元起拍，游园寻宝抽大奖，海外留学下午茶沙龙，携手苏宁电器业主电器免费维修和中秋联欢晚会海选活动等等。以上活动或别开生面情趣十足，或贴近业主需求业主得到较大实惠，因而得到了众多购房者的青睐，赚足了人气。

在活动现场继续大搞活动聚集人气的同时，各大开发商也是进一步加大促销力度，某些项目不断推出特价单位，优惠多让利大，总体来说大致可以分为以下几类：一是折扣力度大，如推出9折特惠单位、新品优惠认筹直减8万、按揭可享98*98折、一次性付款可享98*97折等；二是赠送面积大，如买房赠送60平米超大花园、购买叠加别墅送80㎡地下室和价值10万的地下车位；三是买房送学位，如某项目买房送建设小学学位。由于楼市新政的影响，上半年开发商出货普遍不理想，下半年面临着较大的年度销售任务压力。在当前楼市成交仍显僵持的形势下，欲把“金九银十”作为突破口，纷纷加大促销力度，力图一扭颓势。

刚性需求持续入市，市场回升迹象愈加明显。

根据东莞中原研究部数据监测，本周商品房成交面积为12.42万㎡，环比大幅上升101.82%，合计1204套，环比上升54.76%。本周住宅成交7.76万㎡，合计828套，其中普通住宅成交7.34万㎡，合计814套，日均成交约为116套。自7月中下旬以来，东莞住宅成交量稳步上升，从近五周的数据来看，从375套﹑452套﹑557套﹑519套﹑557套，住宅成交总体处于向上趋势，再到本周的828套，市场回升迹象愈加明显。究其原因，主要有以下几点：一是近期开发商推货较多，且主推刚性产品，迎合了市场的刚性需求；二是很多项目定价相对比较理性；三是开发商持续大搞活动，一连几个月的蓄客努力渐见成效，近期楼盘的来访量明显增多，这也增加了成交的可能。与此同时，开发商普遍加大了促销力度，优惠项目增多，这对购房者而言很有吸引力；四是新政已过四个月，购房者在经历了从犹豫到深度观望后，在目前产品质素和价格都符合其心理预期后，终于择机入市；五是近期深圳客户的增多，这也在相当程度上加大了东莞住宅的成交量。

卡布斯国际广场一枝独秀，万科金域蓝湾独占鳌头。

本周东莞楼市的一大亮点是非住宅成交强势反弹。根据东莞中原研究部数据监测，本周非住宅成交面积约为46589㎡，合计376套，环比上周大幅上涨70%，这主要归功于卡布斯国际广场，该项目本周成交了272套。
本周东莞住宅成交7.76万㎡，合计828套，成交喜人。其中万科金域蓝湾以85套的骄人成绩独占鳌头，金地格林上院以39套的销量占据榜眼，金地•博登湖二期则以37套的销量夺得探花。排在第四位的是御花苑•海蓝湾，有30套的出货量。以上项目之所以出货理想，究其原因，一是打折力度大，开发商让利较多；二是一些项目户型配备了非毛坯修；三是楼盘搞团购活动；四是开发商的品牌效应；五是部分临近深圳的项目主打深圳客户，成交较多。本周普通住宅成交在20套以上的项目有10个，10-20套的项目则有14个。

国土部查处各类违法用地2208宗，楼市二次调控迹象隐现。

本周楼市的焦点话题是8月19日上午，国土资源部召开房地产用地专项整治工作新闻通气会，据会上公布的数据显示，截至目前，全国已开展查处各类违法用地2208宗，并将于10月底前基本完成查处任务。国土部此次“动真格”的举措，再次向市场释放出了楼市调控继续从紧的信号。自从上周京沪深杭四市全面暂停第三套房贷以后，市场上第二波楼市调控呼声再度响起。楼市新政实施已过4个月，经过近4个月的政策消化之后，进入8月，4个一线城市均不同程度出现了轻微反弹的迹象。8月16日，国家发改委发布的36个大中城市房价数据显示，楼市经过4个月调控后继续上涨。日前又传出消息，北京市有望在年内实施商品房预售资金监督管理暂行办法。而差不多与此同时，两家中央媒体《人民日报》和新华社撰文批评国家统计局未算出商品房空置率，国务院副总理李克强更是在八天内两提打击炒房抑制投机。再联想到上周中房协副会长朱中一表示7月份已经向国务院有关部门建议，暂缓出台新的紧缩性政策。这句话换个角度来看就是：国务院正在酝酿出台新的楼市紧缩性政策。当然，当前监管层的一系列举措只是在贯彻落实相关调控政策，但如果市场出现反转，不排除国务院出台新的调控政策的可能。

一周楼市资讯

1、 宏观经济

二季度持续“双顺差” 外储增加811亿美元

昨日，国家外汇管理局公布的2010年二季度及上半年我国国际收支平衡表初步数据显示，今年上半年，我国经常项目顺差1242亿美元，资本和金融项目顺差539亿美元，国际储备资产增加1780亿美元，同比增长8%。2010年二季度，我国国际收支经常项目、资本和金融项目呈现“双顺差”。

信息中心预测：今年投资马力锐减对GDP拉动仅5%

据国家信息中心最新报告预测，我国全年全社会固定资产投资完成273775亿元，增长21.8%，比照去年30.1%的增速下降8.3%。该报告还称，我国下半年固定资产投资还将稳步回落。

该中心首席经济师祝宝良在对《每日经济新闻》记者分析时称，2009年，投资对GDP的贡献率高达92.3%，拉动GDP增长8个百分点，而今年投资对于GDP的拉动预计在5%左右。减少了三个百分点，换句话说，投资马力将减少近四成。

四类大工程总投资近2万亿元力推珠三角一体化

广东省政府近日公布了珠三角五个一体化规划，即基础设施、产业布局、基本公共服务、城乡规划和环境保护，规划建设交通、能源、水利、信息化四类重大工程共150个项目，总投资19767亿元，力推珠三角一体化进程。

规划中提出，积极推进信息服务资费改革。珠三角今后将享受包括公共教育、公共交通、住房保障、就业保障、医疗保障、生态与环境和现代服务业等十大一体化基本公共服务。

谢岗:将在银湖工业区内重点打造韩国工业园

记者日前从谢岗经贸办了解到，今年以来，谢岗变招商引资为招商选资，围绕手机上下游企业，打造完整产业链，收到良好效果。下半年，他们将在银湖工业区内重点打造韩国工业园，目前，招商、规划工作正在紧张进行中。

今年上半年，全镇新签项目20个，总投资额达4815万美元。除此之外，还有5家手机链的企业达成战略意向，预计下半年将落户工业区。届时，在谢岗足不出户，就能用上自己产的手机产品。

石碣上半年出口增长45.5%

随着欧美市场订单明显增加以及企业转型升级，石碣镇上半年外贸出口大幅增长。据石碣镇外经办统计，上半年，该镇外贸进出口额逾25亿美元，同比增长52.7%，高出全市17.3%。其中出口额逾15亿美元，同比增长45.5%，高出全市16.1%，15家企业入围全市出口企业300强。

2、 政策法规

国家发改委表态：各地应继续稳定房价

国家发改委昨天发布的36个大中城市房价数据显示，楼市经过4个月调控后继续上涨。为此，国家发改委提醒：“各地应继续做好稳定房价工作。”

据最新报道，继国土资源部将全国1457宗闲置用地详情交付银监会后，监管部门近期也向住房和城乡建设部表达了类似意见，希望后者能提供两类开发商的名单以便监管，一类是市场交易秩序“好的”开发商，一类是受过处罚的“差的”开发企业。据称，住建部已经将前者交付该监管部门，而后者尚未出炉。

种种迹象表明，房地产市场的新一轮调控呼之欲出。

国土部查处各类违法用地2208宗 闲置土地2044宗

19日上午，国土资源部召开房地产用地专项整治工作新闻通气会，会上公布的数据显示，截至目前，全国已开展查处各类违法用地2208宗。
其中，闲置土地2044宗，面积12.35万亩；别墅用地74宗，面积7836亩；保障性住房用地改变性质83宗，面积943亩。

上海公积金全面停贷三套房 二套房贷执行7月新规

记者昨日从相关方面获悉，目前，本市住房公积金个贷政策方面除了“三套房”明确停贷之外，包括首付比例、贷款额度等在内的其他住房公积金个贷发放政策暂时还没有变化,不过二套房贷开始收紧,虽然首付比例不变,但对借款人家庭住房情况从严审查。

公积金二套房贷也已全面收紧，严格执行市房管局等部门今年7月份出台的新规定。根据今年7月份，市房管局、央行上海分行、上海银监局联合转发《国家住建部等三部门有关二套房贷认定标准的通知》，并明确，本市将严格执行差别化信贷政策，细化本市核查借款人家庭住房情况程序。

东莞二套房认定添新招 20日起到房管局开住房证明

昨日记者获悉，东莞“第二套房”认定8月20日起即将再添一个渠道。东莞市《关于协助我市金融机构做好借款人家庭第二套住房认定工作的通知》(下称《通知》)已下发银行，自8月20日起，东莞市房管局可受理相关业务。

因房管系统并未全国联网，该局无法掌握莞外购房记录，二套房究竟如何认定还成问题。 “因为房管局系统只能查询本地的购房记录，所以我们的通知也很明确，我们并不提供二套房认定证明，只能提供《借款人家庭住房信息查询证明》，至于购房人购买的是不是第二套房，银行还需要结合其它的方式来综合认定。”东莞市房管局相关人士解释。

土地增值税税率周四调整

从2010年8月19日开始，我市土地增值税税率将进行调整。记者近日从市地税局了解到，根据国家税务总局和广东省地方税务局的相关文件规定，市地税局将对我市的土地增值税税率进行调整，预征率调整为普通住房2%，土地（委托国土局代征）5%，其他类型房产3%；核定征收率调整为非房地产企业及个人转让房地产5%，房地产企业销售普通住房不低于5%，销售其他类型房地产不低于6%。

东莞二手房下月起须网上交易 不执行将不予承认过户

经过10个月的试点运行，从下月起，东莞二手房挂牌买卖将全部实行网上交易。市房管局昨日向各镇(街)房管所、各房地产中介服务机构发出通知，9月1日起将全面启用《东莞市存量房网上交易系统》，所有二手房交易必须通过该系统挂牌；10月1日起，各镇(街)房管所受理存量房交易业务时，必须收取网上打印的《房地产买卖合同》。这意味着，9月1日后未经网签的二手房交易将不能办理过户登记。

3、市政规划

东莞拟投500亿元建成新路网

昨日下午，省政协副主席汤炳权率队抵达东莞调研道路建设情况，东莞市副市长梁国英介绍，未来几年里，东莞还将投资500亿元，建设多条高速公路和快速干道，以及进行镇际、村际联网路的升级改造，兴起新一轮道路建设高潮，到2013年将形成新的道路网络。

东城文化中心扩建前期工程动工 预计月底完工

记者昨日从东城区有关部门了解到，作为东城20项工程之一，总投资达1.5亿元的东城文化中心扩建工程目前已经完成招标、投标前期准备工作完成，前期配套工程临时停车场现已动工，预计月底完工。

据了解，东城文化中心扩建工程位于东城行政办事大楼两侧及北面，占地约1.7万平方米，建筑面积约7.5万平方米，总投资约1.5亿元。

绿道3号线工程完成过半 石排段预计于9月竣工

近日，石排镇委书记、镇人大主席翟崇碧，镇委副书记、镇长简任昌带领有关部门负责人，对石排镇广东绿道石排段工程进行实地视察，了解绿道建设情况。记者了解到，目前，石排镇绿道工程3号线总工程量已完成约50%，预计，全部工程将在9月10日竣工。

东江南特大桥进入桥墩浇筑期 预计国庆后铺钢梁

作为珠三角城际轨道网之一的穗莞深城轨建设又将加快。昨日，记者从中铁大桥局了解到，该城轨节点工程——东江南特大桥主墩进行为期20天的浇筑，桥墩进入“长高期”。预计国庆节后开始关键的钢梁架设。

新增一条城轨线不再经停洪梅 莞惠城轨重大调整

东莞境内轨道交通又有重大调整！这一次，洪梅镇和麻涌镇成为调整的主角，莞惠城轨起点站由洪梅“改道”到麻涌，不再经停洪梅，洪梅还将另外新增一条至广州琶洲的城轨线，并将于2013年通车。调整后，洪梅枢纽站将有4条城轨经过，半小时内可到广州琶洲，并可连通广州、深圳和东莞市区。

4、 市场动态

七月36个大中城市新建商品房价环比上涨1.61%

改委对36个大中城市的监测，7月份，新建商品房价格略涨，存量房价格微落。新建商品房集中成交价为8680元/平方米，环比上涨1.61%；最低和最高成交价分别为6825元和13158元，分别比上月上12.91%和下降1.04%。存量房集中成交价为6398元，环比下降0.13%。
 
从7月份房价变化看，一线城市房地产市场量跌价滞，房价走势趋稳，对市场变化反应较为灵敏的存量房价格出现回落。但近期部分二、三线城市新建商品房价有所上涨，多数城市平稳，部分城市涨幅较大。

北京高端楼盘调控后集中放量 成交现升温迹象

自楼市调控新政在4月底出台后，业内有相关部门对于高端盘入市审核较严格的说法。不过，记者注意到，近一个月以来，有多个拟售价超4万元/平米的高端楼盘被陆续放行。

楼市调控新政后，楼市成交量整体持续低迷，但据记者了解，目前部分入市的高端盘销售情况好于开发商预期，出现了明显升温迹象。近日开盘的多个高端盘项目负责人均对记者表示，从目前的销售情况来看，购房人对高端楼盘依旧具有购买力。亚豪机构营销总监韩乐表示，豪宅、高端楼盘地理位置较优，品质较高，对于调控政策不会过于敏感。

广州南部海量推货 亚运城成楼市风向标

定价参照亚运城、营销也欲分流亚运城,作为广州新城核心的亚运城几乎成了近期华南板块楼市的最大项目,也成为了南部区域内市场发展、价格的风向标。

据经纬行不完全统计,2010年下半年番禺区新推货量7992套,加上在售余货,预计可售货量11836套。特别是亚运城这个巨无霸,下半年将会推出其一半的体量4480套,占到整个番禺区下半年新货量的一半以上,对市场的影响较大,其后续的供应也会对番禺乃至整个广州明年的市场产生影响。

日售208套!深新房成交井喷 破新政后成交纪录

根据深圳规划和国土资源委官方网站提供的交易数据显示，8月17日，深圳新房成交量出现了“井喷”，共成交208套，比目前日均80套的新房成交量多出了120多套，也创下了4月份调控政策出台以来新房成交量的最高记录。记者通过调查分析发现，成交量猛增的原因是第五园第六期的热销，成交了108套。

在第五园加推新品热销的带动下，全市17日新房成交量大幅攀升，共成交208套新房住宅，成交面积17232.81平方米，成交均价23154元/平方米。

深圳“十二五”主推安居商品房

记者昨日跟随住房和城乡建设部部长姜伟新率领的国家保障性住房安居工程督查组在深调研时获悉，今年深圳将有１００００套保障房竣工，“十二五”期间，深圳将主推安居型商品房，领军人才、高级人才、中初级人才和中等收入群体都可以享受到轮候购买安居型商品房的待遇，率先在全国将住房保障覆盖体系由户籍低收入群体扩大到户籍夹心层和人才群体。

数字透视

一周土地供求：

一周商品房供应：※2010.8.16-8.22期间商品房供应总面积约为7.90万㎡，共647套。

一周需求：※2010.8.16-8.22期间商品房成交面积12.42万㎡，环比大幅上升101.82%，同比上升42.37%，合计1204套，环比上升54.76%，同比上升48.28%。

本周住宅成交7.76万㎡，合计828套，其中普通住宅成交7.34万㎡，合计814套；非住宅成交面积为46589㎡，合计376套。

一周价格：※2010.8.16-8.22期间，东莞市普通住宅均价为6379元/㎡，环比下降0.80%。 

市场存量：截至2010年8月22日，全市商品房累计可售存量为593.74万㎡，合共73960套；其中普通住宅（洋房+公寓）可售存量为421.27万㎡，合计42478套；别墅可售存量为53.72万㎡，合计1437套。

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