合富：成交量回升趋势明显 价格整体以平稳为主

　　楼市动态(2010年8月23日-8月29日)

　　总述:

　　成交量回升趋势明显价格整体以平稳为主

　　“417”新政后，东莞楼市没有表现出像08年的“过激”的降价现象，更多的为温和式小幅暗降。在市场观望氛围较浓、看房人气减弱的情况下，东莞普遍开发商加大了日常人气活动，并配合采取了小幅促销进行价格暗降，通常为5个百分点以内，主要的形式为特价房；其次，进入下半年后，市场上刮起“政策松动”风，虽然相关部门已多次辟谣，但购房者“军心”已或多或少受到了动摇，“房价看跌”气势有所减弱； 再者，新政已过四个月，东莞房价并没有在购房者“期待”中得到大幅下降，虽局部出现了较明显的松动，虽普遍开发商加大了促销力度，但房价的整体根基未动摇，整体态势仍然以平稳为主。加之宏观经济积极向好，在此种情形下，购房者对房价的信心得到巩固，观望氛围有所减淡； 第四，新政后，东莞市普通大户产品销售受到严重障碍，开发商有意识地减少了大户型的供应，而加大了普通中小户型的供应，以适合政策“保护刚性需求”要求，市场上增加了首次置业及首改置业产品的供应，累积多月的刚需得到了一定的激活。综合多种因素，7月份以来东莞楼市成交量回升趋势较明显，价格虽略有调整，但是整体态势仍然以平稳为主。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（8月23-29日）全市一手住宅签约面积约7.78万平方米，东莞楼市已经持续长达七周成交回升态势。

　　上周全市商品房销售情况

　　根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年8月23日至2010年8月29日全市商品房共成交933套，环比前一周1163套减少230套，签约面积约为9万平方米，环比前一周12.6万平方米减少约3.6万平方米；其中住宅签约770套，环比上一周795套减少25套，签约面积约7.6万平方米，与前一周基本持平；非住宅成交163套，销售面积约1.3万平方米。