丰泰地产洪庆阳:虎门刚性需求强 房价会稳步上升

丰泰地产洪庆阳

    欢迎外来竞争

    对于外来开发商进驻虎门，我们非常欢迎，因为有竞争才会有进步，首先我们在专业方面就有一个提升，另外是外来开发商进驻，会带动当地开发水平的进步。最近跟一个模型制作公司合作，对方就说万科的模型老是改，其实改模型就是为了把产品做得更好，还没有把设计确定下来，就先做模型，而我们一般的思路是把设计图先做出来，再做模型，快卖的时候再做进一步的模型，但万科却是先把模型做出来，我觉得万科的做法值得我们学习。

    虎门刚性需求强

    我们的客户一般来说，还是虎门购房者为主，东莞目前购房群体的相对区域化，特别是镇区大多依赖本土需求，比如三年前的樟木头以香港市场为主，三年后香港市场不行，2007年炒房客来了，2008年金融风暴，深圳客全没了。到现在樟木头基本上还是本地市场，依赖本地的刚性需求是正常的。

    虎门有一个大的交通运输体系，在虎门购买房产要考虑是否有这种需求，以及对比成本。如今轻轨上来了，在虎门的居住成本跟在深圳的成本差不多了。虎门这个板块炒作过程中，炒作从轻轨和高铁开始，我们要齐心协力去开拓市场，居住成本就不会超过深圳。

   新虎门无论是交通还是楼盘都比较好，但新区成熟需要时间，虽然还有一些一线品牌房企不愿进来，这其实本身是人流的问题。做地产开发，抢时间和进度是经常的事，商业不在于开发，而在于经营，有很多成功经理人做住宅非常漂亮，做商业却一塌糊涂地。

    虎门房价会稳步上升

    东莞虎门人口多，拥有超过一百万的常住人口，但虎门的房子相对来讲数量少，大概就是1800套，浮动不超过10%，这是很奇怪的现象。

    房价飙涨往往是在政策相对宽松的情况下实现的，但就我个人看法来说，虎门房地产会慢慢上涨，某些硬性条件制约了房价标准，虎门的刚性需求非常强，所以房价会稳步上升。