富民地产严鸿鸽:虎门需在总体规划和总体城市上提升

富民地产严鸿鸽

     一个城市的发展跟政府是密切相关的，企业自己的号召力并不强，因此，政府对于虎门的重新定位将使虎门进入新的发展阶段。

    我们的项目在开始做配套的时候，是计划把自己打造成服装产业的名片，到现在就可以做成一个服装文化，还是以做服装为主，或者做一个文化旅游项目。想法还有很多，譬如搞一些时装发布会、服装采购会等等，但是到做的时候，却很难实施，所以还是需要政府的推动。这就好比做媒体，如果有一个清晰的导向，前景就会更加明朗。

    老富民生意不错，他们都以“吨”来衡量自己的服装生意，我们现在的服装以“吨”来买，大概就是200套，这说明虎门的商业在下滑。虎门的服装生意被广州抢占了，根深蒂固的原因错综复杂。如果让整个商业进行新一轮的崛起，这要看政府的支持程度。

    今年虎门的服装节要取消，虎门60%是服装，服装销售不好，其它方面的销售自然不容乐观。如果虎门商业地产不好做，那么住宅方面都会受到影响。

    如今的虎门商业地产，招商方面的问题非常大。例如服装经营户商家为什么进来，就算开发商非毛坯得多漂亮，没有生意都将是以惨败而告终。作为开发商来说，釜底抽薪的做法谁都不愿意这样做，有时候租金越降越招不进来，消费者的这种心理非常微妙。

    另外，虎门的商业地块需要加强商业管理和运营，后续的运营要加强。