宇鹏互动传播机构：东莞房产价量齐涨的趋势更明显

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    南城总部基地9块地拍卖是地产行业的大联盟，是房地产巨头携手，共建东莞城市辉煌的行为，也这表明东莞地产行业普遍看好后市。房地产调控三个月以后，全国各地出现了很多地块流拍，而南城总部基地9块地拍卖时，东莞地产行业跟政府站在一起，造就了新政后最热闹的土地拍卖。

    房地产行业一直助力城市的发展，为城市的美好和辉煌作出了不可磨灭的贡献。这个现象就像一个蝴蝶效应，将引发整个东莞房地产市场一系列的变化。但究竟这个变化会到怎样？从三个方面讲讲我的想法。

    3方面的蝴蝶效应

    一、南城总部基地9块地拍卖活动，将把房地产市场单盘斗法时代转变集团军大战。

    去年最出名就是三盘争霸，到今年金九银十时，市场依然可能集团军大战，这是东莞房地产市场明显的变化。南城总部基地过去只有说法，没有做法，一直说这个地方就是总部基地和CBD。但是这次不一样，这次就是实实在在的大杀出来，9块地一拍，地方的价值就是无与伦比。

    二、南城总部基地9块地拍卖，使调控抑制需求激烈爆发。

    三月新政到四月新政，5月份总成交量是2000套，7月份成交量是2700套，8月份成交量3000套。总体上来说，东莞的需求就是被抑制了，成交量没有上去。随着对后市的看法，包括对城区土地资源的稀缺，在四季度后，房地产调控的政策应该会松绑，东莞刚性需求的爆发量将在金九银十这个节点有巨大的成交量。9月份很多新楼盘集中上市，供应量比较大，如今各种板块趋势显现，调控所抑制的需求将激烈爆发。

    三、价量齐涨的趋势会愈发明显。

    东莞向国际化大都市迈进的趋势雏形已完全出现，南城总部基地地块拍卖之后的2-3年，就会有9栋120米以上的高档写字楼出现，东莞真正国际化大都市的形象就将展示在这个区域，当然关键还要看周边的环境。这周边的楼盘价格都非常的便宜，例如香树丽舍，凯旋国际，百悦尚城等等。2012年轻轨将修通，再加上总部基地的建成投入使用，将会增加东莞整个城市的活力和吸引力，包括聚集效应也会进一步的提升和拉大，东莞房价的房价上涨是一种趋势，而东莞房地产行业价量齐涨的趋势将愈发明显。