中惠熙元刘健：南城总部基地需政府与社会扶持

中惠熙元刘健

    南城总部基地定位应该从高端去做

    南城总部基地的定位颇具前瞻性，起点是比较高的。东莞CBD建设二十几年，东莞中心CBD办公也就围绕着周边这一圈。从东莞所处的经济地位来说，目前商务金融这块还是偏少，原来CBD这边商务的写字楼，从公司规模来说没有大型的商务办公，其实这跟东莞的经济是不匹配的。南城总部基地定位应该从高端去做。

    东莞商务金融的业务从价格上来说是被严重的低估了。南城总部基地在后面的发展上，只要有更高的起点，再加上大发展商的介入，那么未来的物业发展就有非常好的发展前景。以前的写字楼分割得比较小，一般的写字楼就是100平方米，办公规模是达不到很多大公司的要求。这次拍地总体规模只是南城总部基地的首期开发，如果政府在软性的环境上给予更多的支持。我相信未来发展的前景和潜力就会更加的巨大。开发商对于总部基地更多是硬件上的建设，所以总部基地的开发和建设更重要是需要政府以及整个社会在环境上有进一步投入。

    南城总部基地地块的拍卖，对东莞、对中惠都是标志性转折

    南城总部基地地块的拍卖，从东莞房地产开发的历程来说是一个标志性的事件，对于中惠来说也是一件标志性的转折点，毕竟对中惠及东莞很多房地产企业来说一直比较专注做住宅地产，那么现在开始做写字楼开发，肯定是引起大家关注的，对公司的产品形态也是个补充。

    从城市的发展来讲，南城总部基地的建设对于东莞的房地产产品结构上应该会更加均衡一点。商业地产必然是东莞房地产朝阳产业，对于东莞其他的发展商来说，未来也会在这块就会投入更多的资源参与城市的建设。

    这次的9个地块规模比较偏小，它的构成是不足以支撑整个所谓总部基地的概念。目前规划上，有很多市民可能对这块地不太了解和清晰，以后南城总部基地的政府政策和信息更加明朗化以后，那对这块地的解读肯定会超出今天的预期，可能会给到市场更大的拉动。

    从东莞住宅的房价来看，对比广深来说，总体还是比较偏低。东莞中心区的价格甚至比广州或者是深圳一些郊区地块的价格还要低，这正是城市中心定位的缺失。由于东莞的城市中心CBD规模和商务发展的环境比较的滞后，就造成整个房地产市场比较低估。对于南城总部基地未来，政府也好，企业也好，应该投入更多的资源建设这块商务环境，将对以后整个城市的经济，整个城市的房地产价值都会有更进一步的拉动。