合富辉煌郑立武：南部总部基地事件刺激周边住宅

合富辉煌郑立武

    南城总部基地地块成功出让，这对香树丽舍和中信凯旋国际是非常利好的。

    CBD概念的说法真正有了行动

    南城总部基地块块的拍卖使CBD概念的说法真正有行动了。很多人把CBD当成怎样的城市光荣与梦想，其实对东莞来讲，这几年政府花大力气在做产业升级，产业转型，CBD的启动也算是整个产业转型的一个很重要的举措，也是一个象征性的事件。

    从政府的角度来说，拍卖的楼面价偏低一点，这也是放水养鱼或者是筑巢引凤，是希望通过接下来的开发，将该地区发展成为未来的商务中心。从发展商的角度来说，住宅市场受新政影响比较大，转向商业地产运作可以说是一个正常的选择。

    从近期来讲，将对整个片区住宅市场，尤其是已经在运作的项目有比较直接的刺激。例如凯旋国际从8月份的销售已经受到了这些消息的鼓舞，比7月份的销售成绩明显好一些，消息出来后9月份将会继续往上走的趋势。

    从长远来看，这算是东莞城市中心的一个标志、对提升整个东莞大都市的形象。对于总部基地的配套建设是非常重要的，如果可以在近2年内发展商建设到位，政府配套也跟进到位，这将对东莞真正的繁荣十分重要。

    金九银十倍受关注 东莞楼市量升价稳

    每年金九银十的时候大家都关注走势，从政策层面来看，调控政策还是没有丝毫放松，但没有新的利空政策就是最大的利好。目前来看，政策还是比较稳定，市场接受好几个月政策调控后也适应了，经过几个月的积累，从7-8月份，整个市场就开始明显的复苏和上升。

    据合富辉煌市场部统计，7月份的成交量就是20万平米左右，8月份就是到30万平米左右，这是非常大的上升。从价格来看，上涨应该处于结构性的问题，是因为有些不同的楼盘，或者是比较优质的楼盘上市所带来的上涨。同一个楼盘或者是同区域楼盘的上涨暂时还不是很明显的，价格处于稳定状态，整个市场处于量升价稳的总体状态。9月份和10月份这个趋势或将能够维持下去，继续上升。

    南城总部基地事件，将给周边住宅比较明显的刺激信号，将有可能引来更多的关注和追捧。