亿兆王志阳：南城总部基地拍卖 成金九银十推手

亿兆王志阳

    拍卖肯定是成功的，意味着总部基地真正启动了

    亿兆地产在南城总部基地拍卖就打了南城总部基地这个概念，因为我们知道9月2日的拍卖肯定是成功的，为什么成功呢？这个事件对东莞来讲是整个总部经济的起步，政府对于南城总部基地的支持是非常大的。昨天9大开发商成功将这些地拿下，意味着总部基地真正启动了，这比任何事件都有意义，这对于东莞经济是一个启动和拉动。

    这一次的成交价格有点偏低，为什么价格比较低呢？总部基地是有一些优势资源的，如果没有优势资源，这些企业的总部不可能去那里，所以开发商如果拿地的价格高，那么他们招商的成本也高了，如果价格更低一点，这对于将来这些写字楼的招商和总部基地的发展就有利。

    从城市的角度来讲，我认为是南城总部基地对东莞形成一个拉动作用，可以把这个片区就看成是广州的天河，深圳的福田，所以说南城总部基地的启动是对东莞经济的拉动。

    从片区的角度来讲，我认为是升级，我们看到南城总部基地的这些地块，对于整个片区的升级起到了一个非常重要的作用，未来2-3年就必须要启动，旁边的一些地块启动非常的慢，包括中央生活区改成中央商务区，其实一直都没有启动。所以南城总部基地的启动将可能带动整个片区的开发建设。

    如果从销售的角度来说，这些项目不一定可以盈利多少，我也了解东莞的市场，现在的这个区域，这个地方能够卖10000元/平方米，但又有多少的企业来买呢？销售是否有压力？如果大家了解东莞写字楼市场，就会知道这些地拍卖意义和市场意义更大。