亿兆王志阳：南城总部基地拍卖 成金九银十推手

    “经济地产”的运作

    万科和光大等这些企业拿到这些地，他们的总部就有可能迁到这里，如果能引进一些国际总部，还有区域总部、公司的行政总部、营销总部、研发总部迁过来，那么地产商做这件事情，就不是居住的地产，而是“经济地产”的运作。

    这对于东莞来说，就是一个好的事情，也是在2010年整个地产处于政策压抑的情况下，冒出利好的消息和活动。

    我们跟凯旋国际一样，在做香树丽舍项目时，就充分考虑到总部基地的理念，因为总部基地里面都是知识型的企业。写字楼聚集的都是属于高智慧的人才，这些人群对于居住还是有需求的，也就是说，南城总部基地的建设，对于象我们在这个区域内或周边的一些楼盘，直接带来了需求，当然也会有价值上的提升。

    我们当初在定位香树丽舍时就充分考虑到这些概念，我们在总部基地拍卖之前就做了对总部基地的相关了解，觉得对香树丽舍肯定是利好，同时我觉得香树丽舍也会借势在二期产品开发时充分考虑片区，考虑总部基地的需求来做产品定位，总部基地不单单就是写字楼，对于人才、物流、居住服务各方面都有需求，其实我觉得香树丽舍是总部基地非常好的住宅配套。

    金九银十就是传统的概念，但不是去打价格战的时候

    媒体说金九银十房企或会打价格大战，我觉得根本不可能，尤其在东莞都不允许的。这样讲消费者可能觉得不对，实际上来讲，东莞房价本来就偏低，但是所以金九银十根本就不可能成为东莞房地产大战的机会。

    金九银十就是传统的概念，其实就是消费者时间更加的充裕，就有更多的机会看房子，所以就会成为楼盘成交的旺季。从这几年来看金九银十包括11月份的成交都是不错的。我认为金九银十是成交量放大的季节，但不是去打价格战的时候。

    金九银十会因为总部基地，至少使南城片区有一点热。消费者或会因为这个事情推动大家尽快下手，所以做推手是肯定的。