亿兆王志阳：南城总部基地拍卖 成金九银十推手

亿兆王志阳

    拍卖肯定是成功的，意味着总部基地真正启动了

    亿兆地产在南城总部基地拍卖就打了南城总部基地这个概念，因为我们知道9月2日的拍卖肯定是成功的，为什么成功呢？这个事件对东莞来讲是整个总部经济的起步，政府对于南城总部基地的支持是非常大的。昨天9大开发商成功将这些地拿下，意味着总部基地真正启动了，这比任何事件都有意义，这对于东莞经济是一个启动和拉动。

    这一次的成交价格有点偏低，为什么价格比较低呢？总部基地是有一些优势资源的，如果没有优势资源，这些企业的总部不可能去那里，所以开发商如果拿地的价格高，那么他们招商的成本也高了，如果价格更低一点，这对于将来这些写字楼的招商和总部基地的发展就有利。

    从城市的角度来讲，我认为是南城总部基地对东莞形成一个拉动作用，可以把这个片区就看成是广州的天河，深圳的福田，所以说南城总部基地的启动是对东莞经济的拉动。

    从片区的角度来讲，我认为是升级，我们看到南城总部基地的这些地块，对于整个片区的升级起到了一个非常重要的作用，未来2-3年就必须要启动，旁边的一些地块启动非常的慢，包括中央生活区改成中央商务区，其实一直都没有启动。所以南城总部基地的启动将可能带动整个片区的开发建设。

    如果从销售的角度来说，这些项目不一定可以盈利多少，我也了解东莞的市场，现在的这个区域，这个地方能够卖10000元/平方米，但又有多少的企业来买呢？销售是否有压力？如果大家了解东莞写字楼市场，就会知道这些地拍卖意义和市场意义更大。

    “经济地产”的运作

    万科和光大等这些企业拿到这些地，他们的总部就有可能迁到这里，如果能引进一些国际总部，还有区域总部、公司的行政总部、营销总部、研发总部迁过来，那么地产商做这件事情，就不是居住的地产，而是“经济地产”的运作。

    这对于东莞来说，就是一个好的事情，也是在2010年整个地产处于政策压抑的情况下，冒出利好的消息和活动。

    我们跟凯旋国际一样，在做香树丽舍项目时，就充分考虑到总部基地的理念，因为总部基地里面都是知识型的企业。写字楼聚集的都是属于高智慧的人才，这些人群对于居住还是有需求的，也就是说，南城总部基地的建设，对于象我们在这个区域内或周边的一些楼盘，直接带来了需求，当然也会有价值上的提升。

    我们当初在定位香树丽舍时就充分考虑到这些概念，我们在总部基地拍卖之前就做了对总部基地的相关了解，觉得对香树丽舍肯定是利好，同时我觉得香树丽舍也会借势在二期产品开发时充分考虑片区，考虑总部基地的需求来做产品定位，总部基地不单单就是写字楼，对于人才、物流、居住服务各方面都有需求，其实我觉得香树丽舍是总部基地非常好的住宅配套。

    金九银十就是传统的概念，但不是去打价格战的时候

    媒体说金九银十房企或会打价格大战，我觉得根本不可能，尤其在东莞都不允许的。这样讲消费者可能觉得不对，实际上来讲，东莞房价本来就偏低，但是所以金九银十根本就不可能成为东莞房地产大战的机会。

    金九银十就是传统的概念，其实就是消费者时间更加的充裕，就有更多的机会看房子，所以就会成为楼盘成交的旺季。从这几年来看金九银十包括11月份的成交都是不错的。我认为金九银十是成交量放大的季节，但不是去打价格战的时候。

    金九银十会因为总部基地，至少使南城片区有一点热。消费者或会因为这个事情推动大家尽快下手，所以做推手是肯定的。