合富:市场预期提高 成交反弹明显 基本恢复到新政前

上周土地动态

（2010年8月30日-2010年9月05日）

一．上周土地供应信息

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周有4宗地块供应，总面积约15.5万平方米。上周供应了1宗科研设计用地、1宗商业金融用地、2宗普通商品住房用地，科研设计用地面积为24526平方米，商业金融用地面积为78268平方米，普通商品住房用地面积为52634平方米。

商业金融用地位于万江区曲海社区万道路北侧，地块曾经在今年的6月份流拍过，现在是第二次挂牌出让，起叫价是4.1亿元，比第一次的5.53亿元减少了1.43亿元。

2宗普通商品住房用地分别位于石碣镇鹤田厦村、松山湖区北部工业城，其中石碣地块面积为31123平方米，容积率是2.0，起叫价为9760万元，该地块为石碣镇今年第一块出让的住宅用地。松山湖地块面积为21511平方米，容积率仅1.3，起叫价是8670万元。

上周供应地块具体信息

二．上周土地成交

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周成交了9宗商业金融用地，地块位于南城区东莞大道西侧，是未来南城总部基地的规划用地，拍卖现场异常热闹，但是拍卖过程简单且快速的进行，每宗地块基本上在5分钟之内就已经结束，且价格最多只以高出底价的一百万元成交，其中有2宗地块是以低价成交，9宗地块的楼面地价最高的只有1107元/平方米。

挂牌出让

楼市供求

（2010年8月30日至9月5日）

总述：

市场预期提高 成交反弹明显，基本恢复到新政前

临近“金九银十”，市场推广活动增多，楼市热度愈演愈高.随着宏观经济和房产政策的持续稳定，楼市预期在逐步提高。尤其“4.17”新政后房价并没有在民众的期望中下跌，房价平稳逐渐成共识，民众市场观望氛围逐步减少，压抑近半年的刚性需求逐步得到释放。7月始，东莞成交量持续稳中有增，8月份上升趋势较明显，楼市成交量从新政后的4万平方米稳步恢复到新政前的8万平方米，成交反弹较明显。这一现象并非东莞特例，在8月全国普遍出现成交反弹行情，不少城市成交环比增幅超过五成。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（8月30-9月5日）全市一手住宅签约面积达8.6万平方米，是2010年以来9个周成交量达8万平方米其中之一，预计9-10月成交仍然以稳中有增为主。

周全市商品房销售情况    

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年8月30日至2010年9月5日全市商品房共成交1046套，环比前一周933套增加113套，签约面积约为9.3万平方米，环比前一周9万平方米增加约0.3万平方米；其中住宅签约855套，环比前一周770套增加85套，签约面积约8.6万平方米，环比前一周7.6万平方米增加1万平方米；非住宅成交191套，销售面积约0.7万平方米。

各区域销售情况        

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0830-0905)共有30个区域住宅签约成交849套，其中四大城区共成交291套，约占全市住宅成交的34.3，环比前一周29%上涨了5.3%。南城区以签约成交177套位居全市榜首；寮步镇签约成交83套，全市排名第二；常平镇签约成交74套，全市排名第三。

上周供应情况       

2010年8月30日-9月5日商品房新增供应  

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0830-0905)新增商品房供应面积约12.3万平方米，供应产品类型为洋房、车库和商铺，共1029套。

上周各类型商品房签约情况 

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0830-0905)洋房签约面积约5.8万平方米，签约套数约609套。其中南城区的精英世家签了71套，签约面积为5018平方米，排名全市第一；寮步镇的鼎峰品筑签了53套，签约面积、套数排名全市第二；莞城区的东方华府签了26套，签约面积排名全市第三。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0830-0905)别墅签约面积约0.43万平方米，签约套数约14套。其中常平镇的蔚蓝城邦签了6套，签约面积、套数均排名全市第一；塘厦镇的万科橖樾签了2套，签约面积排名全市第二。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0830-0905)公寓签约面积约0.29万平方米，签约套数约43套，其中常平镇的丽景花园签了11套，签约面积排名全市第一；莞城区的君悦2046签了15套，签约面积排名全市第二，签约套数排名全市第一。

（四）商 铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0830-0905)商铺签约面积约1.2万平方米，共签约了20套，主要成交项目为莞城区的花城广场、东城区的景湖花园、黄江镇的中惠金士柏山等项目。

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0830-0905)写字楼签约面积仅342平方米，共签约了5套，签约的项目有东城区的德方斯签了2套，常平镇的嘉骏中心签了2套和塘厦镇的骏豪商务中心签了1套。

（六）车 库
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0830-0905)车库签约面积约为1278平方米，共签约了103套，主要签约的项目为虎门镇的海岸园庭、凤岗镇的蓝山锦湾、莞城区的塞纳河畔等项目。