郎咸平：中低档楼盘压力大 价格将现“万科现象”

近一段时间，国家出台了多项政策刺激房地产经济，在这样的环境下，现在是不是买房的好时机呢？

我认为，目前的地产商内心是惶恐不安的，道理很简单，他的成本是刚性成本，比如说购地成本、构建成本，还有其他支出刚性成本，再加上资金一旦积压，那个利息支出都是不得了。

刚性成本之下地产商的需求面是什么？大家购买房子的主要动力，不是说经济发展很好了，每年所得增加50％更富裕了，所以拿出一半钱去买房子——如果是这种正常的购物行为的话，地产商可以根据这个需求，慢慢建房子，这个很好预测。可是目前这资金来源是搞不清楚的。

今年制造企业大量倒闭，资金流到哪去了呢？请注意,这种资金流窜现象非常重要，它完全主导着中国楼市的发展。这个资金我叫它虚拟资金，因为它本身就是不正常的，并不是因为这个社会更富裕了，你想住更好的房子，而是因为某个行业更萧条了——尤其是制造业或者矿业——他们的钱不知道干什么用，只好大量炒房。所以这个钱,打到哪里就产生泡沫。这个钱首先进入这个地区的高端市场,把高档楼盘一下拉起来,因此附近的中低档楼盘随之水涨船高。这跟一般理解不一样,我们发现在一些地区真的有泡沫房产反而是中低档的多,高档楼盘由于制造业资金大量引入,拉高房价,它还有资金撑着似乎比较坚挺。而今年你看,要跌价基本上是中低档楼盘先跌价。

为什么低端房受冲击比较大？这是因为国家对住房保障非常重视。现在开发商最恐慌的其实并不光是资金紧张，更恐慌的是国家把它部分的市场收回去。

所以说地产商一旦开发高档楼盘，就会根据市场状况做调整，差异化定价。中低档楼盘压力非常大，包括政府推出很多的经济适用房、廉租房,那怎么办呢?所以对这种楼盘的价格,会出现万科现象。

我告诉各位什么是楼价的决定因素，但是我不会告诉你该不该买房，每个人有每个人的立场,什么时候该买楼那是你个人的决定。