合富:东莞楼市住宅成交量稳定 基本恢复至新政前水平

　　上周土地动态（2010年9月06日-2010年9月12日）

　　一． 上周土地供应信息

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周有1宗地块供应，地块位于石碣镇鹤田厦村，地块用途为普通商品房用途，面积约3.5万平方米，容积率是2.0，起叫价为9730万元，楼面地价约1390元/平方米。

　　上周供应地块具体信息

　　二． 上周没有商住用地成交

　　楼市供求（2010年9月6日至9月12日）

　　总述：

　　近期东莞住宅周成交量稳定在8万平方米上下基本恢复至新政前水平

　　东莞住宅成交量连续9周持续走高后进入平稳阶段，近四周基本稳定在8万平方米上下水平。9月中旬始，“金九银十”热度将逐渐升温，新品陆续推出，成交量亦将平稳增加。从上周末开盘情况来看，市场人气较旺，新政所带来的市场观望氛围已基本淡化，甚至出现开盘即基本售磬热闹现象。如上周万科金域华府，二期400多套新品推出，当天即售超过400套，将地段和品牌号召力发挥得淋漓尽致，从中也可看到，市场刚性需求具有较大的发挥潜力。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（9月6日-12日）全市一手住宅签约面积约7.96万平方米，环比前一周略少，比上上周基本持平，维持在8万平方米上下。上周万科金域华府热销，将支撑下周全市住宅签约量，预计下周全市签约量将环比有一定提升。8月份全国普现“成交反弹”行情，不少城市成交量环比增加七成以上，个别城市房价上涨。8月成交红火可以反映出市场信心在得到快速恢复，市场看跌心理在逐渐淡化，累积的购房需求在得到较大的激活。如在维持目前政策不变的前提下，预计“金九银十”将会迎来年度成交高峰。

　　上周全市商品房销售情况

　　根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年9月6日至2010年9月12日全市商品房共成交909套，环比前一周1046套减少153套，签约面积约为8.6万平方米，环比前一周9.3万平方米减少约1.7万平方米；其中住宅签约804套，环比前一周855套减少41套，签约面积约8万平方米，环比前一周8.6万平方米减少0.6万平方米；非住宅成交105套，销售面积约0.6万平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0906-0912)共有29个区域住宅签约成交799套，其中四大城区共成交329套，约占全市住宅成交的41.2%，环比前一周34.3%上涨了6.9%。南城区以签约成交140套位居全市榜首；莞城区签约成交98套，全市排名第二；大朗镇签约成交84套，全市排名第三。

　　四．上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0906-0912)新增商品房供应面积约18.8万平方米，供应产品类型为洋房、写字楼、车库和商铺，共2501套。

　　五．上周各类型商品房签约情况

　　（一）洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0906-0912)洋房签约面积约6.8万平方米，环比前一周的5.8万平方米增加了约1万平方米，签约套数约700套，环比前一周的609套增加了约91套。上周市区签约面积约2.6万平方米，共254套。上周万科金域蓝湾签约了80套，签约套数排名全市第一；鼎峰品筑签约了49套，签约套数排名全市第二；中信凯旋国际签约了31套，签约套数排名全市第三。

　　（二）别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0906-0912)别墅签约面积约0.47万平方米，环比前一周的0.43万平方米基本持平，签约套数约16套，环比前一周的14套增加了2套。其中南城区的中信森林湖、虎门镇的东海山庄各签约了2套，签约面积均排名全市第一和第二名；松山湖的锦绣山河签约了1套，签约面积排名全市第三。

　　（三）公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0906-0912)公寓签约面积约0.74万平方米，环比前一周的0.29万平方米增加了约0.45万平方米，签约套数约102套，环比前一周的43增加了59套，其中莞城区的西城楼大街签约了50套，签约套数排名全市第一；虎门镇的地标大厦和莞城区的君悦2046各签约了12套，签约套数排名全市第二；南城区的第一国际签约了5套，签约套数排名全市第三。

　　（四）商 铺

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0906-0912)商铺签约面积约3019平方米，共签约了11套，主要签约项目为塘厦镇的建安广场、塘厦镇的城蕊首府、东城区的德方斯等。

　　（五）写字楼

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0906-0912)写字楼签约面积约28369平方米，共签约了146套，签约的项目有虎门镇的正扬大厦签了138套，塘厦镇的骏豪商务中心签了6套，塘厦镇的中发大厦和东城区的德方斯各签了1套。

　　（六）车 库

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0906-0912)车库签约面积约为723平方米，共签约了57套，主要签约的项目为虎门镇的海岸园庭、莞城区的塞纳河畔、横沥镇的阳光粤港等。