合富：上周东莞住宅成交量价创4.17以来最高峰

一．上周土地供应信息

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周有6宗地块供应，总面积约23.5万平方米，其中2宗为普通商品住房用地，面积约为7.1万平方米；3宗为工业用地，面积约14.4万平方米；1宗为科研设计用地，面积约2万平方米。

3宗商住用地分别位于凤岗镇雁田村祥新西路南侧、大朗镇蔡边村，其中凤岗地块面积为25396平方米，容积率是2.0，起叫价是4650万元，大朗地块面积为45824平方米，容积率是2.5，起叫价是1.27亿元。

上周供应地块具体信息

二．上周商住用地成交情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周成交了2宗普通商品住房用地，总面积为52634平方米，成交总金额为2.076亿元，地块分别来自石碣镇鹤田厦村和松山湖区北部工业城，其中石碣地块面积为31123平方米，被东莞市达鑫江滨新城开发有限公司以底价9760万元竟得，平均楼面地价为1568元/平方米，地块离达鑫江滨新城项目较近，到时可以联合开发，地块可望东江支流。松山湖地块面积为21511平方米，被东莞市松山湖房地产有限公司以1.1亿元高价竟得，折合楼面地价高达3934元/平方米，这是该公司本月第二次在松山湖拿地，地块位于长城世家项目的西南面，其开发前景较好。

楼市供求（2010年9月13日至9月19日）

总述：

上周东莞住宅成交“量价”创“4．17”以来最高峰

进入9月中旬后，东莞楼市加快了新增供应，产品选择面增多，开发商促销在持续，市场预期在迅速提高，观望氛围在逐渐减淡，上周东莞楼市成交迎来小高潮．合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（9月13-19日）全市一手住宅签约面积高达12.35万平方米，均价达7685元/平方米，＂量价＂均创＂4.17＂以来最高峰，达2010年以来第三大峰值．上周签约的井喷，受个盘因素影响较大．如万科金域华府上周单盘签约量高达2.7万平方米，占全市住宅签约总量的22％，单盘签约均价超过1万元/平方米，对全市整体均价的拉高作用较明显。除个盘热销带动外，上周普遍楼盘购房人气上升，如金地格林上院、中信凯旋国际、万科城等项目均取得了良好的销售。

“4.17”新政后，部分开发商调整了年度计划，调低了市场预期，减缓了新开工步伐，最终导致楼市新增量将少于预期。从1-9月来看，预计整体供应量将略少于去年同期，东莞部分区域仍将面临一定程度“供应偏紧”局面，楼市消化压力将略小于预期。其中市区供应量增加不明显，尤其东城区在过去相当长的时间楼市处于“供不应求”，南城区新增供应量有限，未来的短期内仍处于“供应偏紧”，无论成交量还是价格仍将处于“稳中有升”趋势。在政策维持现状情况下，今年“金九银十”将赢得销售旺势。

三．上周全市商品房销售情况                        

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年9月13日至2010年9月19日全市商品房共成交1345套，环比前一周909套增加436套，签约面积约为12.6万平方米，环比前一周8.6万平方米增加约4万平方米；其中住宅签约1296套，环比前一周804套增加492套，签约面积约12.3万平方米，环比前一周8万平方米增加4.3万平方米，签约均价7685元/平方米；非住宅成交50套，销售面积约0.2万平方米。

四．各区域销售情况  

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0913-0919)共有28个区域住宅签约成交1260套，其中四大城区共成交625套，约占全市住宅成交的49.6%，环比前一周41.2%上涨了8.4%。南城区以签约成交456套位居全市榜首；寮步镇签约成交111套，全市排名第二；大岭山镇签约成交88套，全市排名第三。

五．上周供应情况                                                                    

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0913-09119)新增商品房供应面积约9万平方米，供应产品类型为洋房、别墅、车库和商铺，共833套。

六．上周各类型商品房签约情况  

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0913-0919)洋房签约面积约11.3万平方米，环比前一周的6.8万平方米增加了约4.5万平方米，签约套数约1191套，环比前一周的700套增加了约491套。上周市区签约面积约5.4万平方米，共581套，其中万科金域华府签了345套，签约套数及面积均排名全市第一；中信凯旋国际签了38套，签约面积排名全市第二；大运城邦签了50套，签约面积排名全市第三。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0913-0919)别墅签约面积约0.5万平方米，环比前一周的0.47万平方米基本持平，签约套数约16套，与前一周的16套相等。上周大朗镇碧水天源签了4套，签约面积及签约套数均排名全市第一，紧接着是南城区的中信森林湖，总共签了2套，签约面积排名全市第二，签约面积排名第三位是南城区的江南第一城，也签了2套，但面积比森林湖略有减少。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0913-0919)公寓签约面积约0.36万平方米，环比前一周的0.74万平方米减少了约0.38万平方米，签约套数约53套，环比前一周的102减少了49套，上周莞城区的西城楼大街签了22套，签约套数及签约面积排名全市第一；君悦2046签了11套，签约面积及套数排名全市第二，排名第三的是虎门镇的地标大厦。

（四）商 铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0913-0919)商铺签约面积约501平方米，共签约了6套，主要签约项目为凤岗镇的翠湖豪苑、东城区的德方斯及麻涌镇的新世纪江畔湾花园等。

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0913-0919)写字楼签约面积约261平方米，共签约了4套，签约的项目有东城区的德方斯、常平镇的嘉骏中心和塘厦镇的骏豪商务中心（注：上周仅有以上三个项目有签约）。

（六）车 库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0913-0919)车库签约面积约为234平方米，共签约了19套，主要签约的项目为横沥镇的阳光粤港、寮步镇的香缤城市花园及莞城区的塞纳河畔等。