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中原:高端住宅新增供应放量 成交创新政后新高

来源:东莞中原地产  整理 东莞房掌柜  2010-09-21 05:41:39阅读量:3613
[摘要]一周楼市观察: 高端住宅新增供应放量,住宅成交创新政后最高纪录。 本周高端住宅新增供应放量。据东莞中原研究部监测数据显示,本周商品房总供应面积为9.95万㎡,供应套数为717套。供应的项目有普通住宅、别墅和商

一周楼市观察:

高端住宅新增供应放量,住宅成交创新政后最高纪录。

本周高端住宅新增供应放量。据东莞中原研究部监测数据显示,本周商品房总供应面积为9.95万㎡,供应套数为717套。供应的项目有普通住宅、别墅和商铺。普通住宅项目包括翠亨豪园﹑丰泰•观山碧水二期﹑金地•博登湖二期和花样年•君山;别墅项目包括万科•棠樾和江南第一城二期;商铺项目则有翠亨豪园。本周供应的项目大多是以高收入群体为目标客户的高端住宅为主。

商品房成交面积12.24万㎡,环比上升10.17%,同比增加13.14%,合计1313套,环比上升28.10%,同比大增40.43%。本周住宅成交12.06万㎡,合计1275套,其中普通住宅成交11.55万㎡,合计1259套;非住宅成交面积为1864㎡,合计38套。本周住宅日均成交约182套,创下了新政后一周住宅成交的最高纪录。

推货增多营销活动升温,开发商押宝金九银十。

金九已经过半,中秋佳节即将到来。经过近半个多月的筹备,借力于中秋佳节,前段时间东莞各楼盘稍显冷清的营销活动本周又开始热闹起来。从周末各楼盘活动现场来看,不少楼盘纷纷提前开展以“中秋佳节”为主题的营销活动,如中秋团圆晚宴大抽奖、冰皮月饼DIY、中秋文艺晚会、猜灯迷赢奖品等。与此同时,开发商积极推货,加大促销力度,总体来说,本周的营销推广活动呈现出以下几个特点:一、搞活动的项目增多。跟前段时间只有十来个楼盘有营销活动相比,本周开展活动的楼盘达到了好几十个。二、促销力度加大,优惠单位增多。许多楼盘将在中秋节期间推出部分特价单位促销,不少单位的优惠折扣都达到了8折。三、开发商推货增多。近期不断有新盘上市,开展认筹的项目也逐渐增多。随着国庆节的到来,预计还会有新的项目陆续上市,“金九银十”期间市场将迎来一波供应高峰。“新国十条”落地已过5个月,随着市场对新政的不断消化,调控政策对楼市的影响力也在逐逐步削弱。而近段时间市场愈传愈盛的二次调控消息也是让开发商高度警惕。目前市场适值“金九银十”营销旺季,又是处于楼市调控政策的空档期,要冲年度销售任务的开发商普遍把宝押在了“金九银十”,于此期间积极推货,加大促销力度,欲在二次调控政策出台之前尽可能多出货,回笼资金。

品牌个盘旺销,普通住宅均价破7000大关。

本周东莞市普通住宅成交面积约11.55万㎡,成交套数1259套,成交均价为7341元/㎡。本周住宅成交均价处于7000高位,究其原因,主要是由价格较高的个盘成交量较多拉高所致,如本周万科•金域华府成交345套,益田•大运城邦一期成交50套,这两个项目的成交量已占到了一周普通住宅成交总量的31%。本周签约量较多的项目还有:金地格林上院三期,42套、上东国际二期,40套、中信•凯旋国际花园二期,37套。以上项目出货理想,主要有以下几各方面的原因:一是开发商的品牌效应,时下品牌开发商的楼盘已经越来越受买家的热捧;二是一些毗邻深圳的项目主打购买力雄厚的深圳客户,因而较大地促进了项目的出货量;三是个别楼盘启动了教师团购活动。以上因素都促成了上述项目的热销。非住宅方面,本周非住宅成交面积为1864㎡,合计38套。其中商铺成交16套,写字楼销售4套,而车位则是18套。总的来说,本周非住宅成交表现较为平淡。

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责任编辑:吴晓燕

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