合富:东莞高端住宅成交突出 一手住宅均价约7606

　　楼市供求（2010年9月20日至9月26日）

　　总述：

　　成交保持良好态势 高端住宅成交突出拉高整体均价

　　8月份后，楼市预期得到提高，市场观望氛围得到较快减淡，积压数月的需求得到逐步释放。9月份延续了8月份的成交态势，成交量得到持续增加，在高端盘的带动下，近期整体均价出现回升的趋势。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（9月20-26日）全市一手住宅签约面积约10.56万平方米，虽环比前一周减少约14%，但纵观2010年以来，上周成交量仍然处于较高的水平。上周全市一手住宅签约均价约7606元/平方米，环比前一周基本持平。从7月份开始，全市住宅均价呈现小幅的上涨趋势（见下图），尤其8月后价格上涨较明显，主要原因为高端盘销售表现较突出，成交比重增加拉高整体均价。近两周价格较高，高端项目如万科金域华府及万科麓湖等热销对整体均价的拉高发挥了一定作用。“417”新政后，东莞楼市表现出两头热，即中等价位中小户型刚需产品及资源型（地段和自然）产品成交较突出。在未来的半年，东莞市区高端产品供应量将得到较大程度增加，将支撑全市整体均价。东莞楼市“金九”行情以“火热”打开局面，如在维持政策不进一步紧缩前提下，预计“十一国庆”销售仍然保持旺势。

　　一． 上周土地供应信息

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周有6宗地块供应，总面积约37.7万平方米，1宗是挂牌出让土地，为工业用地，面积达30.7万平方米；另外5宗是挂牌交易，3宗为商住用地，2宗为工业用地。

　　上周供应的3宗商住地位于横沥镇山厦村，总面积约2.5万平方米，3宗捆绑交易，起叫价是4650万元，使用年限到2063年止。

　　上周供应地块具体信息

　　挂牌出让