房价可能进一步下跌 温州投资客不炒房改买地

温州客：不炒房 改买地

曾被指望“拯救”上海、深圳等一线城市楼市的温州炒房团，仿佛突然间失去了踪影。据每经记者的调查，最近出手购买沪、深、杭等地房地产的买房人中，并没有温州籍的投资者。温州客真的不再投资房地产了吗？

昨日，有温州投资者告诉《每日经济新闻》，温州客是不炒房了，而是开始投资地皮，借助专业机构开发房地产项目，以获取较高的投资回报。

昔日炒房老手改炒土地

曾不只一次尝到“炒房”甜头的温州投资客沈永明透露说，他在2007年初购买的房地产目前已被高位套牢，价格下跌超过10%，给他带来了巨大的损失。他认为，目前房地产市场处于下行阶段，房价有进一步下跌的可能。即使购买的房子很便宜，依然会遭遇巨大投资风险。

与沈永明一样，从事食品贸易的温州客王建军也表示，目前的市场环境非常不适合炒房。即使房价下跌，但短期也很难会再涨。他还表示，炒房需要占用大量的自有资金和贷款资金，风险太高。在目前的市场环境中，实在不可取。

然而，退出炒房行列的温州投资客并没有彻底戒掉与生俱来的房地产投资“瘾”，而是选择了房产的 “原料”——土地来完成他们的炒房游戏“升级版”。

沈永明透露，他将自己炒房被套牢的房子悉数售出，投资500万~800万元与一家从事房地产定制的专业机构合作，与其他的投资人合作共同投资住宅定制项目。根据上述机构为他制订的计划，整个项目的年投资回报率将达到10%。

“目前整体经济不景气，投资回报率只要能达到10%，我就可以接受了。更何况上述投资主要交给委托机构负责，无需花费太多的精力。”

沈永明说他的上述投资方案是和身边的其他温州投资客商量后的共同决策。他们认为，这样的操作方式，收益稳定而且风险很低，很适合他们这些房地产外行。

投资与开发理念逐渐合拍

类似沈永明和王建军这样的温州投资客正日益增多。

据钱生辉投资咨询有限公司总经理钱生辉透露，他的投资者俱乐部中有20多位贵宾会员是来自温州的投资客。按他的话说，这些投资客是“改邪归正”。

他认为，温州客原本名声不佳，是因为在前几年房地产牛市中，他们成为协助开发商利用市场信息不对称，炒高楼价的“御用工具”。他们虽然通过炒房获取高额利润，但却遭到很多自住买家的唾弃，并且要承担巨大的投资风险。

在房地产市场步入熊市以后，温州客也遭受了损失。他们也急于寻找更安全、更稳定的投资项目。

他认为，目前正是收编温州资本，开发净利润20%的低价住宅的理想时机。恰逢他有意在全国范围内推出低价住宅，便吸纳了一部分温州炒房客的资金。而钱生辉的集资建房模式既有明确的购房客户，又有确定的开发利润，能使投资风险降至最低，与温州投资客的投资理念十分合拍。