合富：9.29新政后第一周东莞楼市成交整体平稳

上周土地动态（2010年10月04日-2010年10月10日）

一． 上周土地供应信息

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周有8宗地块供应，总面积约31.8万平方米，其中普通商品住房用地约14万平方米，其余的是工业用地和科研设计用地。

上周供应了5宗普通商品住房用地，分别分布在万江区、虎门镇、樟木头镇和石碣镇，樟木头镇的2宗地块为捆绑出让，万江区地块为该区域今年的第二宗商住用地，也是市区今年以来供应的第三宗商住用地。虎门镇今年也频频出让商住用地，到目前为止也已经出让了3宗，宗面积达7.6万平方米。

上周供应地块具体信息

二． 上周没有商住用地成交

楼市供求（2010年10月04日至10月10日）

总述：“9.29”新政后第一周东莞楼市成交整体平稳

8月，全国楼市成交快速反弹。9月，在市场预期提高的同时， “二次调控”政策预期也在提高，消息面越来越趋向于“二次调控于国庆前后出台”。“9.29”新政如期而至，基本符合开发商及民众预期，注定了新政给市场反响不会太强烈，以平稳为主。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（10月4日-10日）全市一手住宅签约面积约9.8万平方米，环比前一周虽然表现一定程度回落，但是纵观2010年以来，上周成交水平仍然处于历史高位。上周全市一手住宅签约均价约7184元/平方米，环比前一周略有回落，但仍然处于年度高位。

新政提高了购房门槛，抑制了部分需求，成交量回落不可避免。东莞楼市长期健康理性，购房者心态较理性， 市场以刚性需求为主，首次置业比重在七成以上，购房者受新政影响程度较小。东莞房价基数低，最低首付从二成提高到三成差别不会太大，东莞首付三成支付能力较强，且东莞三次置业比重较小，普遍楼盘在10%上下，故新政对东莞楼市成交量影响不会太大。“9.29”新政更多地对购房者心理产生影响，对于以刚需为主的东莞市场来讲，部分买家可能因购房门槛提高或成本提高会推迟买房，但经历一段时间积累后，又将开始新一轮的需求释放。不可否认，“9.29”新政将对东莞楼市产生阶段性影响，短期内成交量将正常回落，但不至于急转直下，中长期来讲，新政对东莞楼市影响有限。

上周全市商品房销售情况

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年10月4日至2010年10月10日全市商品房共成交1032套，环比前一周1413套减少381套，签约面积约为10.2万平方米，环比前一周14.6万平方米减少约4.4万平方米；其中住宅签约967套，环比前一周1275套减少308套，签约面积约9.8万平方米，环比前一周12.7万平方米减少2.9万平方米，签约均价7184元/平方米，环比与前一周7476元/平方米下跌292元/平方米；非住宅成交65套，销售面积约0.35万平方米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1004-1010)共有30个区域住宅签约成交942套，其中四大城区共成交362套，约占全市住宅成交的38.4%。南城区以签约成交166套位居全市榜首；凤岗镇签约成交151套，全市排名第二；万江区签约成交120套，全市排名第三。价格方面，松山湖以13457元/平方米继续稳居全市首位；东城区以12344元/平方米排名第二；南城区以8204元/㎡排名第三。

各区域成交套数：

各区域成交均价：

上周各类型商品房签约情况

六． （一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1004-1010)洋房签约面积约8.9万平方米，环比前一周的11.3万平方米减少了约2.4万平方米，签约套数约902套，环比前一周的1091套减少了约189套。上周市区签约面积约3.6万平方米，共335套，其中万江区的滨江公馆签约了88套，签约套数及面积市区排名第一；南城区的中信凯旋国际、御泉山都签了38套，其中中信凯旋国际签约的面积为5.2万平方米，御泉山签约面积约4.2万平方米。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1004-1010)别墅签约面积约0.9万平方米，环比前一周的1.5万平方米减少了约0.6万平方米，签约套数约50套，与前一周的73套减少了约23套。上周主要签约的项目有塘厦镇的万科橖樾、大岭山镇的万科麓湖等。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1004-1010)公寓签约面积约0.2万平方米，环比前一周的0.4万平方米减少了约0.2万平方米，签约套数约34套，环比前一周的62套减少了约28套，上周莞城区的西城楼大街签了8套，签约面积排名全市第一；虎门镇的地标大厦签了12套，签约面积排名全市第二，排名第三的是长安镇的沃多夫。

（四）商铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1004-1010)商铺签约面积约399平方米，共签约了4套，凤岗镇的翠湖豪苑签约了270平方米、黄江镇的翠亨豪园签约了101平方米和长安镇的鹏程晴园签约了28平方米。

（五）写字楼

富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1004-1010)写字楼签约面积约216平方米，仅签约了3套，只有东城区的德方斯签约了2套和常平镇的嘉骏中心签约了1套。

（六）车库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1004-1010)车库签约面积约为496平方米，共签约了38套，主要签约的项目为莞城区的塞纳河畔、东城区的景湖春晓和横沥镇的阳光粤港等。