受新政末班车预期影响 上周东莞楼市成交井喷

　　楼市供求（2010年10月11日至10月17日）

　　总述：受“新政末班车”预期影响，上周东莞楼市成交创年内第三大高峰

　　“9.29”新政后，部分一线城市出台“限购令”，越来越多的城市加入“限购令”行列。“问责制”严格了新政执行力度，更多的城市将出台实施细则。东莞周边城市如广州、深圳已相继出台新政细则，“东莞是否限购”逐渐成为民间热议话题。“9.29”后，全国普遍城市出现“新政末班车”成交反弹行情，东莞也不例外。许多购房者害怕东莞也将实施限购令而纷纷提前买房，导致近期楼市成交井喷，部分楼盘甚至出现涨价现象。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市一手住宅签约面积高达14.05万平方米，套数约1135套，面积环比前一周增加43%，创2010年1月以来第三高峰。上周一手住宅签约均价约8278元/平方米，环比前一周大幅上涨，创2010年1月以来第二高峰。上周价格的高企主要原因为上周别墅签约量的增加拉高整体均价。随着时间往后推移，“新政末班车”行情将逐渐减弱，预计下周成交量将有所回落。

　　上周全市商品房销售情况

　　根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年10月11日至2010年10月17日全市商品房共成交1269套，环比前一周1032套增加237套，签约面积约为14.9万平方米，环比前一周10.2万平方米增加约4.7万平方米；其中住宅签约1269套，环比前一周967套增加302套，签约面积约14.1万平方米，环比前一周9.8万平方米增加4.3万平方米，签约均价8278元/平方米，创下历史新高，环比与前一周7184元/平方米大幅上涨1094元/平方米；非住宅成交133套，销售面积约0.89万平方米。