房地产调控政策逐渐明朗 东莞楼市量价高位回落

　　总述（2010年10月18日至10月24日）：

　　房产政策逐渐明朗，东莞楼市量价高位回落

　　广深出台“限购令”后，东莞部分购房者担心东莞也将出台“限购令”，出现一定程度恐慌性购房，导致上上周签约量井喷。随着“限购”潮退去后，东莞房产政策逐渐走向明朗，“东莞出台限购令可能性很小”逐渐成为共识，成交量价得到高位回落。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（10月18日-24日）全市一手住宅签约面积约9.9万平方米，环比前一周大幅减少三成，上周一手住宅签约均价约7615元/平方米，环比前一周下降8%.由此可见，“新政末班车”对东莞楼市成交的影响在明显减弱，此种现象在广深表现突出，广州楼市经历“过山车”，签约量直线下滑。过去两周东莞房价较高，主要原因为的近期高端住宅如别墅大量签约，拉高整体均价。东莞目前仍然处于适度的供应偏紧状态，局部区域供不应求导致部分楼盘价格逆市上涨，构成近期房价上涨因素之一。由于在前三季度，不少开发商已经提前完成或基本完成年度销售任务，将对第四季度房价一定支撑，故预计第四季度东莞房价仍然以平稳为主。

　　上周土地动态（2010年10月18日-2010年10月24日）

　　一． 上周土地供应信息

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周有9宗地块供应，总面积约18.2万平方米，商务金融用地约12.6万平方米，占总供应量的69%；普通商品住房用地约4.1万平方米，占总供应量的23%；其余为金属表面处理及热处理加工项目用地，面积约1.5万平方米。

　　上周供应2宗普通商品住房用地，1宗位于道滘镇厚德村西部干道南侧，面积为38308平方米，为今年厚街镇的第一宗商住用地挂牌出让；另一宗位于厚街镇宝屯村，面积为2590平方米，地块规模较小，地块离二五六声道较近。