房地产调控政策逐渐明朗 东莞楼市量价高位回落

　　二． 上周商住用地成交情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周成交了10宗普通商品住房用地，是今年来成交宗数最多的一周，总成交量约20.4万平方米，其中17.8万平方米为挂牌出让成交，其余的2.6万平方米为挂牌交易成交。

　　上周成交地块分别为寮步镇东升路南侧42701平方米、黄江镇胜前岗村23282平方米、莞城白沙塘社区大兴路北侧3243平方米、万江区莞穗大道南侧13778平方米、虎门镇博涌社区15757平方米、樟木头镇樟洋村79479平方米和横沥镇山厦村25350.21平方米。其中虎门地块、寮步地块和万江地块为本周的热点，虎门地块被东莞市高盛誉信用担保有限公司以溢价45%竟得，楼面地价约3364元/平方米；寮步地块被东莞市柏悦房地产开发有限公司以2.84亿元竟得，折合楼面地价高达4157元/平方米，是今年来寮步镇地价最高的地块，地块容积率仅1.6，可做别墅和低层洋房；万江地块是今年拍的第二宗地块，被东莞市尚峰物业投资有限公司以9800万元竟得，折合楼面地价约2371元/平方米，楼面地价相对于6月份拍出的地块贵了567元/平方米，但2地块都挨得较近；莞城区地块是第二次出让，第一次出让价格低于政府的底价，后被政府收回，这次被东莞贤安置业投资有限公司以2400万元竟得，楼面地价是2249元/平方米。

　　楼市供求（2010年10月18日至10月24日）

　　上周全市商品房销售情况

　　根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年10月17日至2010年10月24日全市商品房共成交1003套，环比前一周1269套减少266套，签约面积约为10.4万平方米，环比前一周14.9万平方米减少约4.5万平方米；其中住宅签约875套，环比前一周1269套减少394套，签约面积约9.9万平方米，环比前一周14.1万平方米减少4.2万平方米，签约均价7615元/平方米，环比与前一周8278元/平方米下跌563元/平方米；非住宅成交128套，面积约0.53万平方米。