宇鹏互动传播机构总经理宇鹏
限购令下,我们觉得深圳的投资客推动了东莞房地产的发展,一是他们拿着钱到东莞来,他们的投资需求在客观上推动了整个东莞楼市的发展。今年由于出台了新的调控政策,又出台了限购令,引发了关于深圳投资客购房需求的问题。
新政对东莞而言,第一个是除了造成买不起好房子的结果,或许会促进东莞楼市房价的飙升。
9.29新政主要是提升二套房贷的门槛,必须首付五成,买第三套房的时候不再提供贷款,对于经济实力稍弱的人而言,他们要买好的房子必须支付更多的钱,可能导致买不起好的、大的房子。
国内12个城市出台了限购令,限购令一出,带来了很大的变化。我认为限购对深圳的投资客的心理影响是远远大于实际的影响。媒体报道,1万块钱存到银行,过一年以后就贬值了几百元。这是鼓励大家消费。货币从银行里发到自己手上,这是一个流通环节,这是心理上对深圳的客户产生的推动作用。在这种情况下,他们可能会游离到各个地方买房子。
深圳房价持续走高以后,会有部分人会自然而然分散到周边,在深圳买一套房子成本比较高,他们会选择周边的城市买。还有一部分是炒房投资客,东莞的房价大家都觉得是价值洼地,房价一直比较低,虽然GDP相对这么高,但是相对其他城市房价是比较低的。现在东莞进行重塑,进行大都市的建设,应该在5年之内会上一个新的台阶,房价会有一个大的拉升。这种东莞城市发展的机会,客观上吸引深圳客户到东莞来购买房产。
我突然想到了过去看的一个小故事,有一个皇帝的儿子从小生活挺好,衣食无忧,有一次外面闹大饥荒,手下的大臣就跟他说,老百姓很可怜,饭都没有吃。小皇子就说,没有饭吃为什么不吃肉呢?我看到深圳的情况,大部分楼盘卖的很差,从5月份开始,比往年都差了很多,上个月好一点,整个楼市从5-10月的行情都很惨淡。从成交量看,大部分成交都是品牌大盘、品质大盘,仅有的市场成交量也是被几个出名的楼盘给分食了,剩下很多都卖的不好,或者是出货不快的。
我们最近给一些开发企业说到,我们的项目可能要做深圳市场,如果不做后果不好说。感觉各个企业都需要钱,如果房子卖不出去,就没有钱,这个时候只要有市场需求,都要想办法做这批细分的市场。接下来就是考虑怎么做,06年时我们曾帮助一些企业、项目在深圳做推广,以深圳人的标准做我们的产品和服务,这样才能迎合深圳人的需求。这两年东莞市场发展很快,特别是一些高端项目,成交量都很高。很多都是深圳客户来购买的,包括一个项目在十一期间成交了六套别墅。从这些现象来看,我们或许可以了解到,深圳客户在东莞市场购买需要什么样的品质、款式和产品,对那种资源稀缺的,对自然资源、城市资源占有率比较高的奢侈类产品,深圳客户是非常热衷的,而且出手很大方。
利空出尽就是利好,今日的高点,就是明日的起点。东莞房价的高点是迟早的事,近年受各方面因素的制约,但随着东莞城市的发展,高点是迟早的事,很有超越珠三角其它城市的趋势。
对于消费者是否要买房子,还有什么时候买房子,我们作为媒体的,一定要实话实说,不要忽悠老百姓。其实这五年房子都在涨价,不管是网络还是报纸,都要实话实说。
2023-10-23 14:41
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