瑞峰置业徐浚杰：东莞住宅空置给商业地产带来投资机遇

瑞峰置业徐浚杰

   9.29限购令出来之后，其实深圳有客流分流的情况，买楼是往香港、东莞来。但在10月初的时候，在香港的投资移民资金由650万提升到1000万的情况下，投资客转向到东莞和惠州，这是机遇。

　自从限购令出来之后，热钱转到哪里去了？是在股票市场，现在股市大的提升也说明了一切。银行的加息，在一些项目里可以看到客户在想这是否对房地产的打压。加息只是对于人民币升值减缓的手段，对很多来东莞的投资者来说，还有很大的挖掘空间。在10月初的时候，瑞峰置业了解到临近深圳周边区域的镇区，可吸引很多深圳客户关注。

　现在的楼价不是说没有投资机遇。反过来，限购令对于银行按揭的压制，对于投资者、商业地产其实是有很大生机的。

    除满足本土人的消费需求外，就是如何拓展外地客户，包括深圳客户。深圳客户有二三线联动，还有是在建造元素上除有东莞特色外，还有深圳味，给予他们一个家的感觉，才会有吸引力。

    东莞的楼市价格比深圳的价格低很多。对于东莞的价格过万，很理性地看到并不是普通住宅过万，而是因为有别墅存在的因素，把整个均价抬高了。整个东莞房价的差异性很大，以普通住宅来说，是六七千，城区也差不多是这个价钱，有些地方是三四千。

    消费者往往忽略了一些东西，就是地价的成交。一块地的楼面地价成交是4千元，地价高价成交，你觉得楼市会往下掉吗？政策出来了，就开始观望。每个时期的高点高了之后就是它的低点。在买房的时候，不是要去观望，而是要清晰地看到它大致走向。东莞的楼市是比较稳定健康的。

　东莞现在有很多住宅空置，给商业投资有尖锐目光的客户带来很大的生机。商业地产毕竟没受到银行按揭的控制和压制，有很大的空间，商业地产逐步受更多人的关注。相信住宅价格在不断上涨的情况下，商业地产也处于迅速成长的状态。

    就价钱来说，从08年调整以后，整个东莞的价格是非常健康的，理性的有逐步上涨的趋势。房价迅速抬高后，深圳客户变成我们主要的人群，实际是我们的本土。我们在逐步成长，给深圳投资客在投资上有一个空间，才能让他们过东莞来投资。