鼎峰地产黄超：东莞楼市整体向好 营销还需联动

鼎峰地产前期策划主管黄超

   从整个东莞楼市来看，我觉得是向好的趋势是必然的。从几个方面可以体现出来。

     一个是产业的转型和经济结构的调整。第二个是东莞作为一个外向型的城市，包括在房地产方面都在快速发展。还有东莞交通线路正在成熟，轻轨的建设基本上打通了各大镇区的脉络。对外交通，莞深穗城际轨道、莞惠城际轨道，包括其他一些地铁的建设，都是促使东莞发展的重要因素。

    其实深圳限购令只是个偶然的现象，可能会在短时间之内掀起让深圳投资客来东莞置业的热潮。但整体趋势还是在东莞本地刚性需求的消化阶段，深圳限购令只是一个点上的振荡，不管限购还是不限购，东莞房地产都维持在一个健康可持续的发展阶段。哪怕哪天深圳限购令解冻了，到东莞来的客户减少，也不会过于依赖。

    其实从无论深圳是限购还是不限购，都存在客户外溢的现象，无非是近水楼台先得月，东莞当然是受益者之一。

    我认为深圳客户在东莞置业有三条线。一条是沿着莞深穗城轨线，还有一个临近深圳的镇区，另一个则是松山湖片区。我们公司旗下项目鼎峰品筑，在限购令之前，我们就一直有去拓展深圳市场。从成交比例来看，深圳的客户占到30%，算是比较高的了。随着现在限购令政策出来，我们联合周边的项目做了一些联动营销，一些楼盘的尾盘几乎一下清空，所以我认为在当前形势下联动营销是一个不错的策略。