加息对东莞市场影响尚未体现 成交继续高位运行

　　预售资金监管为调控再加压  短期迫使开发商降价

　　10月25日，《商品房预售资金监督管理暂行办法》正式出台。该《办法》要求，自2010年12月1日起，预售资金全部存入专用账户，禁止开发企业直接收存预售资金，预售资金严格按工程节点支取：地下结构完成、结构封顶、竣工验收等。虽然预售资金监管并不会对房价下降造成直接影响，但是有力保障了预售项目的顺利完工，并能防止开发商利用预售资金囤地、炒股等行为，从长远看有利于房地产市场的规范，是此轮调控深入体现。

　　东莞出台购房契税优惠细则:买非一套房契税一律3%

　　东莞市财政局出台关于购房契税优惠的细则通知，根据《通知》，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，减半征收契税(即1.5%)。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。根据东莞市实际，对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住房还是非普通住房，一律按3%税率征收契税。是否适用新规定具体以购房合同签订时间为准。契税变化以10月1日签订购房合同为准，凡在10月1日以后签订购房合同的，均按新契税规定执行。

　　现金流状况堪忧 56家房企经营性现金流降200％

　　目前已经公布三季报的56家房企三季度经营性现金流量净值为-521.83亿元，而去年同期达到392.93亿元，大幅下滑233%。其中，37家公司经营性现金流为负，而反映在净利润上，仅有10家公司三季度亏损。在实现盈利的公司中，有10家房企每股经营现金流低于-1元，经营性现金流严重不足。其中，“万保招金”四大地产龙头的现金流同比下滑情况十分严重。这四家公司前三季度的经营性现金流净值均低于-10亿元，保利地产更是达到-261.08亿元，而去年同期这四家公司的现金流均为正值。目前，我国房地产企业的开发资金主要来自三个方面：企业自有资金、国内贷款和预售款。在信贷调控、直接融资受阻、预售款监管趋严的情况下，房企需要依靠大量自有资金维持运转，资金链压力与日俱增。事实上，早在今年年初，业内就普遍预计，房企资金链压力将在四季度显现。万科就在三季报中明确表示，开发企业资金面趋紧仍是主要趋势。

　　百亿级炒楼资金转战股市 境外热钱追逐人民币升值

　　央行意外加息对于市场本来是一个大利空，未料反而成为两市股指大涨助推器。我国宏观经济近期未出现明显变化，政策面亦没有明确的方向指引，目前A股强势的支撑基本可以确定主要系资金所为。据估计，以炒房资金为主的国内游资以及人民币汇率走高引来的国外热钱，在百亿元以上是肯定的。