东莞楼市周报(摘录)(2010年10月25日至10月31日)
总述:深圳客增多支撑上周成交量价 高端住宅拉高整体均价
2010年7月始,东莞楼市预期呈现持续走高趋势,楼市回暖的势头较明显.作为传统楼市旺季“金九银十”,延续了8月份的成交反弹,今年实现真正意义上的久违的“金九银十”,表现较明显的量价齐升。在销售势头节节攀升的情形下,不少项目不同程度地调高了房价,是9-10月房价上升的重要因素之一。此外,“限购令”改变东莞楼市预期。10月上旬,主要是受"限购令末班车影响",东莞购房者恐慌性购房.一方面在10月之前成交客户,均在10月初集中签约;另一方面,部分有购房意向客户,由于惧怕东莞将实施限购而买不到房而提前买房.随着东莞政策的明朗,即'东莞不限购",末班车影响在减弱,成交量略有回落.但10月中后,楼盘开盘或加推增多,弥补了前9月供应不足现象,早前积压的购房需求得到进一步释放,成交较理想.10月中后东莞成交量价还受到广深投资置业影响.随着广深限购/东莞不限购后,尤其深圳客户,来东莞置业现象增多,也一定程度助推了东莞房价.另外,10月份东莞楼市主推高端住宅,使东莞房价表现结构性上涨.综合多种因素,导致10月东莞楼市量价齐升。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周全市一手住宅签约面积高达15.1万平方米,创年内第三大高峰,签约均价高达9124元/平方米,创历史最高,其中中信御园等高端别墅旺销,一定程度支撑全市整体均价。
上周土地动态(2010年10月25日-2010年10月31日)
一. 上周土地供应信息
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,东莞市上周有2宗地块供应,总面积约7万平方米,其中6.6万平方米为工业用地,另外0.4万平方米为科研设计用地,2宗地块均出自松山湖。
二. 上周商住用地成交情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,东莞市上周成交了2宗普通商品住房用地,成交面积为36596平方米,地块分别位于沙田镇福禄沙村和石碣镇鹤田厦,其中沙田地块仅5191平方米,规模较小,仅有东莞虎门港公用事业有限公司一家公司参与竞拍,最终以底价701万元竟得,折合楼面地价约844元/平方米;石碣地块面积是31405平方米,被东莞市达鑫江滨新城开发有限公司已底价成交,折合楼面地价约1409元/平方米,这是9月份以来达鑫在石碣拿的第3块商住地,总面积达9.8万平方米,总成交金额为2.834亿元,总体楼面地价约1453元/平方米。
上周成交地块具体信息
楼市供求(2010年10月25日至10月31日)
上周全市商品房销售情况
根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示,2010年10月25日至2010年10月31日全市商品房共成交1442套,环比前一周1003套大幅增加439套,签约面积约为16万平方米,环比前一周10.4万平方米大幅增加约5.6万平方米;其中住宅签约1275套,环比前一周875套增加400套,签约面积约15.1万平方米,环比前一周9.9万平方米增加5.2万平方米,高端楼盘如中信御园、万科棠樾、万科虹溪诺雅等集中签约大幅拉抬全市签约均价至9124元/平方米,该数据再次创下历史新高,环比与前一周7615元/平方米大幅上涨1509元/平方米;非住宅成交163套,销售面积约0.95万平方米。
各区域销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(1025-1031)共有31个区域住宅签约成交1253套,其中四大城区共成交376套,约占全市住宅成交的30%。大岭山镇以签约成交194套位居全市榜首;南城区签约成交140套,全市排名第二;寮步镇签约成交122套,全市排名第三。价格方面,由于中信御园的集中签约,东城区以18750元/平方米排名全市首位,黄旗山豪宅片区价值突显;松山湖区以15671元/平方米排名第二;虎门镇以11288元/㎡排名第三。
上周供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(1025-1031)新增商品房供应5.7万平方米,供应类型为洋房、车库、商铺,共512套。
上周各类型商品房签约情况
(一)洋房
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(1025-1031)签约套数约1177套,环比前一周的872套增加了约305套。上周市区签约341套,占全市成交量的29%. 上周主要签约的项目有大岭山镇的中惠沁林山庄、东城区的新世纪星城和寮步镇的中央公馆-蟠龙等项目。
(二)别墅
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(1025-1031)别墅签约套数约38套,与前一周的28套增加少了约10套。上周主要签约的项目有东城区的中信御园签约12套,签约套数排名全市第一、虎门镇的虎门国际公馆签约5套,签约套数排名全市第二、大岭山镇的卧万科麓湖签约4套,排名全市第三。
(三)公寓
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(1025-1031)公寓签约套数约54套,环比前一周的84套减少了约30套,上周大岭山镇的沁林山庄签约23套,签约套数排名全市第一;长安镇的沃多夫签约12套,签约套数排名全市第二,排名第三的是莞城区的西城楼大街。
(四)商铺
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(1025-1031)商铺签约套数约12套,主要签约的项目有黄江镇的中惠金士柏山、东城区的锦绣旗峰及清溪镇的茂恒商住小区等。
(五)写字楼
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(1025-1031)写字楼签约套数约33套,常平镇的嘉骏中心签约26套、塘厦镇的骏豪商务中心签约6套及南城区的第一国际签约1套(注:上周仅这三个盘有成交)。
(六)车库
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(1025-1031)车库签约套数约67套,主要签约项目为凤岗镇的翠湖豪苑、东城区的新世纪星城及厚街镇的君汇华庭等。
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