热点区域高端住宅成交突出 东莞房价维持8000元

　　上周土地动态（2010年11月08日-2010年11月14日）

　　一． 上周土地供应信息

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周有1宗地块供应， 面积约2.1万平方米，为工业用地，地块位于凤岗镇塘沥村，起叫价是820万元。

　　二． 上周无商住用地成交

　　楼市供求（2010年11月08日至11月14日）

　　总述：热点区域高端住宅成交突出　近期东莞房价维持8000元波动

　　国庆过后，东莞高端住宅成交较突出，主要集中在几大热点区域，如东城、松山湖、塘厦、南城、虎门和凤岗等，此几大区域对于拉高东莞全市均价作用较明显。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（11月8日-14日）全市一手住宅签约均价达8061元/平方米，环比前一周基本持平，东莞已连续超过1个月周均价维持在8000元上下波动。从区域来看，可明显看出热点区域对东莞房价的拉高作用。上周全市共有28个区域住宅成交，其中均价8000元以上区域达9个，约占整体1/3，5000-7000元区域达10个，约占1/3，5000元以下区域达9个，约占1/3。均价8000元以上区域中，均价过万区域达4个，从高至低分别为东城区15306元、松山湖15295元、塘厦镇15202元、长安镇10110元。近期东莞楼市成交较平稳，9月中旬后周成交量平稳在10万平方米以上。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周一手住宅签约面积约9.4万平方米，环比前一周略有减少，主要原因为上周日房管网系统维护无签约数据，即缺少一天签约数据。近期东莞住宅日均成交量基本维持在140套上下，基本恢复到09年水平。当前维持较高成交水平，与广深限购一定关系，近期深圳客来莞置业现象增多。

　　上周全市商品房销售情况

　　根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，本周（2010年11月8日至2010年11月13日,14日数据由于系统原因无法获取）全市商品房共成交1132套，环比前一周1125套增加7套，签约面积约为10.7万平方米，环比前一周12.4万平方米减少约1.7万平方米；其中住宅签约862套，环比前一周974套减少112套，签约面积约9.4万平方米，环比前一周11.3万平方米减少1.9万平方米，全市签约均价8061元/平方米，环比与前一周价格持平；非住宅成交270套，销售面积约1.3万平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1108-1114)共有28个区域住宅签约成交861套，其中四大城区共成交210套，约占全市住宅成交的24.4%，环比与上周30.1%减少5.7%。大朗镇以签约成交93套位居全市榜首；南城区签约成交87套，全市排名第二；大岭山镇签约成交86套，全市排名第三。价格方面，东城区以15306元/平方米排名全市首位；松山湖以15295元/平方米排名第二；塘厦镇以15202元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1108-1114)新增商品房供应8.1万平方米，供应类型为洋房、公寓、商铺和车库，共1558套。

　　上周各类型商品房签约情况

　　（一）洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1108-1114)洋房签约套数约795套，环比前一周的890套减少了约95套。上周市区签约179套，占全市成交量的22.5%。上周全市洋房主要签约的项目有大朗镇的东方银座，签约81套，签约套数排名全市第一、大岭山镇的中惠沁林山庄签约45套，签约套数排名全市第二，常平镇的蔚蓝城邦签约39套，签约套数排名全市第三。

　　（二）别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1108-1114)别墅签约套数约31套，与前一周的32套基本持平。上周主要签约的项目有塘厦镇的万科棠樾和南城区的清华居各签约4套,排名第一，东城区的中信御园签约3套，排名第二，虎门镇的官山丰泰华园山庄、虎门国际公馆等项目均签约2套，排名全市第三。

　　（三）公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1108-1114)公寓签约套数60约套，环比前一周的37套增加约23套，上周长安镇的沃多夫签约20套，签约套数排名全市第一，万江区的上东国际签约13套，签约套数排名全书第二，大朗镇的财富公馆签约6套，签约套数排名全市第三。

　　（四）商铺

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1108-1114)商铺签约套数约31套，主要签约的项目有东城区的锦绣旗峰，签约了19套，排第一，厚街镇的鼎盛时代和长安镇的鹏程晴园各签约3套等。

　　（五）写字楼

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1108-1114)写字楼签约套数约42套，其中南城区的第一国际签约22套、常平镇的嘉骏中心签约11套塘厦镇的骏豪商务中心签约8套和中发大厦签约1套（注：上周仅这4个盘有成交）。

　　（六）车库

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1108-1114)车库签约套数约134套，主要签约项目为南城区的国际公馆签约106套，松山湖的万科虹溪诺雅签约5套，南城区的中信森林湖签约3套等。