上周东莞住宅成交保持平稳 新开工大幅回落

　　一、一周经济运行和房地产动态

　　10月CPI同比上涨4.4%，创年内新高

　　10月CPI同比上涨4.4%，涨幅比9月份扩大0.8个百分点。1-10月CPI同比上涨3.0%，比1-9月份扩大0.1个百分点。

　　10月70大中城市房价同比上涨8.6%

　　10月，房地产开发投资4558亿元，增长37.0%。10月全国商品房销售面积9278万㎡，同比增长16.0%，绝对量比9月份减少1167㎡，下降11.2%；全国商品房销售额5076亿元，增长27.0%，绝对额比9月份减少423亿元，下降7.7%。10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.2%。10月份，新建住宅销售价格同比上涨10.6%，涨幅比9月份缩小0.7个百分点；环比上涨0.3%。

　　存款准备金率上调0.5个百分点 冻结银行3504亿

　　11月11日央行宣布，自11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来，第四次统一上调存款准备金率。今年1月、2月、5月，存款准备金率曾三次统一上调，10月份对6家银行差别上调。以10月存款余额计，此举将冻结资金3504.5亿元。这是央行针对目前流动性充裕、通胀压力增加和人民币升值压力增大做出的决定。

　　我国将制定基本住房保障法 完善城市房地产管理法

　　从全国人大财政经济委员会获悉，我国住房和城乡建设部及相关部门正组织力量积极开展系列法律修订工作。涉及房屋拆迁、房屋质量、住宅配套、住房保障、住房公积金等方面，其中有的法律法规已经形成修改草案征求意见稿。

　　楼市举“限外”大旗防热钱 境外个人仅能在境内买一套房

　　住建部与国家外汇管理局近日印发《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》，文件规定，境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

　　银行对房企实行名单式管理 不在名单上不放贷

　　监管机构已于近期完成对60家大型房地产企业集团的调研，由于大型房企集团关联结构复杂，信息严重不透明，房企负债率整体上升，资金链趋紧等原因，监管部门要求各家银行严控大型房企集团贷款风险。针对大型房企集团的金融风险积聚问题，银监会将其年初以来便着力推行的“名单制”管理方式再度加码，将资质较优的大型房地产集团也纳入监管范围。

　　10余房企借壳搁浅 700亿再融资年内泡汤

　　配合房地产二次调控，中国证监会10月15日宣布，为贯彻国家对房地产行业的调控政策精神，已经暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。宣告了公司转型房地产企业和房企借壳上市计划的泡汤。

　　北京出台《关于加强商品房预售方案管理的通知》

　　11月14日，北京出台《关于加强商品房预售方案管理的通知》，要求预售的所有环节都要上报：1、预售方式：预售流程，包括购房客户排号、选房、签约流程；预售方式，包括电脑排号、现场摇号或先到先选等公开方式。2、预售商品房的价格及优惠幅度，要申报。降价幅度也要管，直指变相囤房。3、限制企业关系留房。4、开盘应急预案：开盘预计人数，活动方案是否已报相关部门备案。5、预售资金监管方案一并申报。6、投诉的渠道、方式以及处理程序要公示。