上周东莞住宅成交保持平稳 新开工大幅回落

　　一、一周经济运行和房地产动态

　　10月CPI同比上涨4.4%，创年内新高

　　10月CPI同比上涨4.4%，涨幅比9月份扩大0.8个百分点。1-10月CPI同比上涨3.0%，比1-9月份扩大0.1个百分点。

　　10月70大中城市房价同比上涨8.6%

　　10月，房地产开发投资4558亿元，增长37.0%。10月全国商品房销售面积9278万㎡，同比增长16.0%，绝对量比9月份减少1167㎡，下降11.2%；全国商品房销售额5076亿元，增长27.0%，绝对额比9月份减少423亿元，下降7.7%。10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点；环比上涨0.2%。10月份，新建住宅销售价格同比上涨10.6%，涨幅比9月份缩小0.7个百分点；环比上涨0.3%。

　　存款准备金率上调0.5个百分点 冻结银行3504亿

　　11月11日央行宣布，自11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来，第四次统一上调存款准备金率。今年1月、2月、5月，存款准备金率曾三次统一上调，10月份对6家银行差别上调。以10月存款余额计，此举将冻结资金3504.5亿元。这是央行针对目前流动性充裕、通胀压力增加和人民币升值压力增大做出的决定。

　　我国将制定基本住房保障法 完善城市房地产管理法

　　从全国人大财政经济委员会获悉，我国住房和城乡建设部及相关部门正组织力量积极开展系列法律修订工作。涉及房屋拆迁、房屋质量、住宅配套、住房保障、住房公积金等方面，其中有的法律法规已经形成修改草案征求意见稿。

　　楼市举“限外”大旗防热钱 境外个人仅能在境内买一套房

　　住建部与国家外汇管理局近日印发《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》，文件规定，境外个人只能在境内购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

　　银行对房企实行名单式管理 不在名单上不放贷

　　监管机构已于近期完成对60家大型房地产企业集团的调研，由于大型房企集团关联结构复杂，信息严重不透明，房企负债率整体上升，资金链趋紧等原因，监管部门要求各家银行严控大型房企集团贷款风险。针对大型房企集团的金融风险积聚问题，银监会将其年初以来便着力推行的“名单制”管理方式再度加码，将资质较优的大型房地产集团也纳入监管范围。

　　10余房企借壳搁浅 700亿再融资年内泡汤

　　配合房地产二次调控，中国证监会10月15日宣布，为贯彻国家对房地产行业的调控政策精神，已经暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。宣告了公司转型房地产企业和房企借壳上市计划的泡汤。

　　北京出台《关于加强商品房预售方案管理的通知》

　　11月14日，北京出台《关于加强商品房预售方案管理的通知》，要求预售的所有环节都要上报：1、预售方式：预售流程，包括购房客户排号、选房、签约流程；预售方式，包括电脑排号、现场摇号或先到先选等公开方式。2、预售商品房的价格及优惠幅度，要申报。降价幅度也要管，直指变相囤房。3、限制企业关系留房。4、开盘应急预案：开盘预计人数，活动方案是否已报相关部门备案。5、预售资金监管方案一并申报。6、投诉的渠道、方式以及处理程序要公示。

　　东莞火车站地区要做综合交通“区域枢纽”

　　今日，东莞新火车站地区发展讨论会在茶山召开，市城乡规划局将围绕东莞火车站的3.24平方公里区域划为东莞火车站地区核心区，14平方公里范围划为控制区，初步提出区域枢纽、北部城市门户、东江新核和生态社区四大定位。根据目前东莞火车站地区和周边镇街的产业现状，产业定位除了规划商贸物流业外，食品展销、科技创新服务中心、电子信息产业集群、旅游中转中心、滨江居住等五个方面也将是未来发展的重心。

　　二、土地市场

　　1、本周成交信息

　　本周没有商住或商业类土地成交信息。

　　2、本周出让公告

　　3、下周待拍土地

　　下周挂牌出让的唯一商住地块位于清溪镇三星村，该地块体量较大，近6万㎡，且地块条件优越，位于轻轨R4线站点附近，周边有高尔夫球场、嘉信广场等配套，具有较大升值潜力，值得市场关注。

　　三、房地产市场

　　1、新增供应量

　　本周东莞新增商品住宅1011套，供应面积约5.41万㎡。环比分别增加27%和减少39%，其中，新上市项目为常平镇的葵花里，该项目为近期难得的公寓投资项目，共推出731套。富盈•山水华府和葡萄庄园分别加推新品，虎门地标和万科•金域蓝湾分别推出商铺和车库。住宅新增供应面积本周又现回落，环比减少39%，但推新品的项目数量有所增加。

　　2、成交情况

　　2．1  商品房整体成交情况

　　东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，本周(11月6日-11月12日)东莞商品房共签约1162套，成交面积约11.4万㎡。其中，商品住宅签940套，约10.27万㎡，环比分别下降17.3%和22.9%。本周商品住宅签约均价8167元/㎡，与上周基本持平。日均成交134套。非住宅签约222套，约1.1万㎡。非住宅签约套数环比上升27%，主要是世纪城国际公馆的车库集中签约。

　　2．2 住宅签约量价走势

　　东莞市商品住宅成交量在连续三周上升后，本周(11月6日-12日)出现回落。全周签约940套，合计约10.3万㎡，环比减少约3万㎡。

　　2.3  区域住宅签约排名

　　部分区域商品住宅均价受高端产品的拉升作用明显，东城区受天骄峰景、中信御园共同影响，均价已经连续三周过万；塘厦镇亦因为万科•棠樾的签约，均价超过15000元/㎡。

　　2．4  商品住宅签约排名

　　大朗镇东方银座中心城于上周备案预售，签约在本周体现，以111套蝉联签约榜首。该项目部分产品为双拼户型，故实际签约套数或相应有所减少。中惠沁林山庄、香樟国际、鼎峰品筑等项目上周均推出收官或特惠产品，签约在本周逐渐体现。

　　2．5  周末楼盘活动

　　3、新开工工程

　　本周只有中惠金士柏山三期的商铺获得开工许可，共计1206.13㎡。新开工已经连续三周处于低位。

　　总结：

　　1、本周没有商住或商业金融类土地成交信息。下周只有清溪镇三星村一地块出让，面积接近6万㎡。11月已进入中旬，土地成交对比10月的火热有明显的降温。

　　2、商品房新增供应量本周又现回落，新增商品住宅1011套，供应面积约5.41万㎡。环比分别增加27%和减少39%。但由于上半年供应量相对较少，预计11月后续供应依然充足。

　　3、商品房成交在“三连阳”后出现回落，成交面积环比减少约3万㎡，但日均成交仍有134套，成交继续保持平稳。由于今年高端产品数量的增多，受其价格拉升作用影响，东莞的商品住宅均价对比去年已有一定幅度的提升。

　　4、新开工住宅项目连续两周为零。年关将至，加之新政规定房企贷款总额不得超过在建工程50%”，预计年末新开工量将会进一步萎缩。