东莞住宅成交继续平稳回落 后市仍有利好因素支撑

　　东莞中原地产研究中心：一周楼市回顾（2010.11.8-11.14）

　　一周楼市观察：

　　注：依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通住宅、高端洋房、豪宅洋房和别墅四大类。另外普通住宅可再进一步细分为普通住宅（毛坯）、非毛坯修和高赠送楼盘、投资型公寓、纯深圳盘四小类。

　　公寓新品开始上市，住宅成交平稳回落。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周商品房有4个项目有新增供应，总供应面积为7.60万㎡，供应套数为799套。供应的项目有洋房、公寓和商铺。其中洋房项目包括富盈•山水华府和葡萄庄园；公寓项目是葵花里，商铺项目则是虎门地标、富盈•山水华府和葡萄庄园。本周的公寓产品由常平镇的葵花里项目供应，在公寓连续3个月出现供应断档后首次上市。

　　本周商品房成交面积10.68万㎡，环比下降9.07%，同比减少15.18%，合计1132套，环比上升4.52%，同比减少4.31%。本周住宅成交9.37万㎡，合计858套，其中洋房和公寓成交8.13万㎡，合计829套；非住宅成交面积为13095㎡，合计274套。本周住宅日均成交约123套，跟上周的138套相比，成交势头继续回落，但日均成交123套的记录仍然为较高的水平。随着年末开发商推盘力度的加大，新上市的项目逐渐增多，住宅成交在一些利好因素的支撑下，有望继续维持在平稳的水平。

　　普通住宅（毛坯）价格走势平稳。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交面积约9.37万㎡，合计858套，成交均价约为8083元/㎡，与上周相比基本持平。其中普通住宅（毛坯）成交均价为5606元/㎡，环比上周小幅下降2.15%。分区域看，城区的普通住宅（毛坯）成交均价为6511元/㎡，镇区的则是5357元/㎡。由于本周镇区成交项目较多，成交量也较大，按套数计算占据80%左右的比重，因此全市的普通住宅（毛坯）均价也维持在5600元/㎡左右。从近几周价格走势来看，普通住宅（毛坯）成交价格波动幅度很小，走势也相对平稳。

　　深圳客继续活跃，带动个别项目热销。

　　“9.29”新政后东莞部分楼盘的深圳客户开始增多，也由此带动了一批项目的热销。从本周的市场情况来看，深圳客继续活跃在一些项目周围，部分开发商利用在深圳良好的人脉关系启动团购，引领一些深圳投资客组团来东莞看房。在深圳客团购的带动下，个别项目销售热闹，如寮步镇的菁英时代项目11月13日开盘，推出200套房源，当天即销售上百套，劲销5成。从本周的成交数据来看，大岭山镇的中惠•沁林山庄项目签约60套，成为本周出货最多的项目，这主要还是深圳客的贡献。由于有着天然的地缘优势，再加上东莞的“价格洼地”优势，东莞楼市一直都不乏深圳投资客活跃的身影。随着“深莞惠一体化”的继续推进，两地轨道交通的建设完善以及开发商对深圳客户开拓力度的加大，可以预见在“后新政”时代深圳客来东莞置业的现象还会继续增多。