东莞住宅成交继续平稳回落 后市仍有利好因素支撑

　　4、市场动态

　　全国房价连续两月环比上涨 涨幅较9月缩小

　　国家统计局10日发布最新数据显示，10月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅比9月缩小0.5个百分点，环比上涨0.2%。这是国内房价连续第二个月出现环比上涨。

　　多位业内人士对网易财经表示，由于商品房签约备案和统计的滞后性，10月数据部分反映了9月水平，使得成交价格在9月基础上惯性上涨。随着冬季传统销售淡季的到来和资金逐渐收紧，预计11月成交量和价格会进入二次调控后的下调通道。

　　北京住宅成交跌四成 低总价楼盘主宰楼市命运

　　进入11月份以来，新房成交亦出现递减趋势。记者从北京市房地产交易管理中心获悉，11月4-6日三天，北京住宅商品房网上签约数量分别为797套、734套和601套。

　　本该辉煌的“银十”楼市，却因为二次调控而惨淡收场。据搜房网数据监控中心数据显示：2010年10月北京楼市住宅成交7680套，环比9月下跌37.1%。其中期房、现房成交量较9月下跌38.3%和45%。10月北京楼市住宅签约总面积为62.7万平方米，较9月减少71.9万平方米，环比下降53.4%。尽管大势萧条，但记者调查发现，市场仍然不乏“人气王”出现，比如9月份的“受捧盘”金色漫香郡，如今二期开盘在即，项目人气位居大兴榜首。 

　　调控初见成效 上海楼市初现量价齐跌

　　继“沪12条”明确限购、限贷令后，上周五上海市公积金管理中心又发文，规定公积金购买第二套房贷款利率上浮至1.1倍。一系列政策影响下，购买力受到明显抑制。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周（11月1日-11月7日）上海商品住宅成交面积为17.4万平方米，环比前周进一步下跌16%，与8月的周成交水平基本持平。昨日21世纪不动产出炉的10月二手房成交数据也显示，10月上海共有1.34万套二手房成交，环比下降逾两成。

　　在成交量持续萎缩后，上周全市均价也出现小幅下降，上周全市商品住宅成交均价为21969元/平方米，环比前周下跌5%。这主要是上周成交榜前两位的“新城悠活城”和“港城滴水湖馨苑”成交均价都在1.3万元/平方米左右，拉低了全市均价。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示：“在新政效应逐步凸显后，部分楼盘已开始试探性降价，如本周排名成交榜首的新城悠活城均价为13625元/平方米，要比上半年均价低了近10%；颛桥的招商雍华苑三期上周均价也明显低于10月末刚开盘时近2.5万元/平方米的报价。” 

　　“二次调控”后广州楼市迅速降温

　　据广州房管局网站阳光家缘统计显示，广州新政细则出台首日10月16日楼盘网签688套、10月17日楼盘网签307套；而此前一周(10月9日至10月15日)网签日均突破1000套。特别是10月15日楼盘网签1973套，相比之下，新政首日下跌65%。

　　而根据房地产机构对阳光家缘统计显示，在“限购令”发出后10天(10月16日-25日)，属于限购范围的广州十区签约量明显下降，10天签约仅2611套，均价11417元／平方米。而在10月头十天(10月1-10日　)，广州十区签约量尚有4668套，均价高达13476元／平方米。前后对比可见，限购令影响力显现，造成广州楼市成交明显缩水。