东莞住宅成交继续平稳回落 后市仍有利好因素支撑

　　本周商铺项目成交走红。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周商铺物业有28个项目有成交，成交面积约6306㎡，合计77套。跟上周相比，无论是成交项目的数量还是成交套数都有明显增加。分区域来看，成交的项目多集中于城区以及一些中心城镇，如东城、南城、虎门和长安等地。其中东城区的锦绣旗峰项目成交19套，成为本周成交最多的商铺项目，万江区的上东国际一期也录得有12套的不俗表现。“9.29”新政后，一些投资客开始把眼光投向商业地产，商业地产的投资价值也逐渐被挖掘出来。受到人民币升值和CPI持续走高的影响以及商业地产抗资产贬值的特性，且东莞受总部基地、南城小商品城商业规划热启动，一些投资客较为看好东莞商业地产的发展，预计后市东莞商业地产仍有很大发展空间。

　　住宅成交继续平稳回落，后市仍有利好因素支撑。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞本周住宅成交面积9.37万㎡，合计858套，住宅日均成交约为123套，跟上周的138套相比，成交势头继续回落。一方面，金九银十余温逐渐散去，住宅成交继续回落也在预期当中；另一方面，城区作为东莞住宅成交的传统主力区域，市场潜在需求大而近期供应比较偏紧，成交受平抑，本周成交量仅占全市的25%左右，也在相当程度上抑制了东莞的住宅成交量；其三，由于本周广州亚运会开幕，普通民众将注意力转移到亚运会而使得对楼市关注度有所下降，这也在一定程度上影响了一些购房者的签约计划。随着年末开发商推盘的增多以及开发商加大对深圳客户的开拓力度，东莞的住宅成交仍然受到一些利好因素的支撑，有望继续维持在平稳的水平。

　　二手房成交活跃，成交量直逼一手住宅。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周一手住宅成交面积约9.37万㎡，合计858套，二手住宅成交面积约9.46万㎡，合计806套。从成交套数来看，两者已经很接近，而从成交面积来看，二手房成交量已经超过了一手房。特别从东城、常平、樟木头等区域的市场表现来看，二手房的成交远比一手住宅活跃。究其原因，一是东莞一些二手房交易活跃的热点区域如东城区，这些地区一手房供应偏紧，而二手房由于总价较低、周边配套完善、交通方便等原因，当地购房者热衷于购买二手房；二是一些外地投资客较多的区域如樟木头镇，由于往年投资客偏多，金融危机后当地经济受到较大影响，不少投资客看淡该地区发展前景从而纷纷撤出，导致当地二手房源增多，二手房均价也相对较低，从而促进了本地二手市场的活跃；三是受二次调控政策影响，开发商观望情绪较浓，工程进度放缓、销售节点推后，致使一手住宅供应量锐减。同时受政策调控如首付成数提高、银行利息增加，购买一手房的门槛明显提高，致使部分资金实力较弱的购房者取消购买一手房的计划，转而将置业资金投向三级市场，从而活跃二手房交易。

　　一周楼市资讯

　　1、宏观经济

　　10月份CPI同比上涨4.4% 创25个月新高

　　国家统计局11日发布最新经济数据显示，10月居民消费价格（CPI）同比上涨4.4%，比9月份涨幅扩大0.8个百分点，创25个月新高。工业品出厂价格（PPI）同比上涨5%，涨幅扩大0.7个百分点。

　　数据显示10月份，规模以上工业增加值同比增长13.1%，比9月份回落0.2百分点。

　　1-10月份，城镇固定资产投资187556亿元，同比增长24.4%，比1-9月份回落0.1百分点。

　　10月份，社会消费品零售总额14285亿元，同比增长18.6%，比9月份回落0.2个百分点。1-10月份，社会消费品零售总额125313亿元，同比增长，18.3%，与前9个月持平。