东莞楼市新增供应大幅放量 住宅成交小幅回落

　　3．2  新开工类型比重

　　本周东莞商品房新开工总面积超过36万㎡，其中洋房产品占67%，约24.64万㎡。别墅占8%，合计2.85万㎡。车库所占比例亦较大，占16%，约5.72万㎡。

　　总结：

　　1、东莞市国有土地使用权出让预告（第12号）已于近期公布。从预告可知，年底前将有接近50万㎡的普通商品住房用地推出市场，具体分布在东坑、黄江、中堂、常平、茶山、塘厦等镇区。第四季度东莞土地市场将迎来又一波供应放量。

　　2、商品房新增供应量短暂回落后，本周再度回升，环比大幅增加90%。新增供应回升明显，表明开发商对后市没有盲目乐观，赶在目前东莞商品住宅成交量价企稳时期加紧推货，有助资金回笼。

　　3、商品房成交量本周再度回落，周签约面积合计9.3万㎡，环比下降约9.6%。但剔除11月14日系统问题导致签约为零后，成交基本与上周持平。

　　4、商品房新开工量本周出现井喷，总建筑面积超过36万㎡，其中洋房开工24.64万㎡，别墅开工接近3万㎡。

　　5、央行11月19日晚发布消息，决定11月29日起，再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为年内第五次全面提高存款类金融机构人民币准备金率。11月内连续2次分别上调准备金率0.5个百分点，粗略计算，两次上调后央行可冻结银行体系流动性超过7000亿元。预计年底开发商的资金链将被进一步收紧，银根再次收窄，加息预期进一步加深。