“高价”拿地搞“打折” 万科异常举动背后玄机

　　上周，北京万科和武汉万科几乎是在同一时间作出了两个“截然相反”的事情。

　　北京万科52亿元海淀拿地

　　11月15日，北京万科联手五矿以52.27亿元的高价拿下北京市海淀区两居住用地。

　　据了解，此次万科联手五矿竞得的海淀区西北旺北C1地块居住项目用地（唐家岭地区整体改造资金平衡项目），规划建筑面积18.72万平方米，成交金额为37.44亿元；海淀区西北旺镇中心C3地块居住、托幼及中学用地（唐家岭地区整体改造资金平衡项目），规划建筑面积9.27万平方米，成交金额为14.83亿元。两块地楼面价分别为近2万元/平方米和1.6万元/平方米，创新政后北京地价最高纪录，不过还是低于之前的市场预期。

　　由于此次竞拍的两块土地所属区位较好，当天每宗地均有10多家开发商参与投标，包括保利、中建、招商局、金地、龙湖、富力、融创住总联合体、金融街等共计15家公司。不过，尽管竞争者众多，但土地最终的溢价率并没有超过50%

　　根据北京中原统计，该地块所处区域的二手房均价在25000元/平方米，商品房价格则在30000元/平方米左右，甚至部分定位较高的商品房售价已超过35000元/平方米。因此，有房地产业内人士就表示，即使维持现在的市场平均售价，开发商仍将有不错的盈利空间。

　　此外，11月19日，万科还转战南京，以8.6亿元的价格拿下了栖霞区仙林湖的商住地块。

　　中国指数研究院统计数据显示，截至2010年10月底，万科今年以来在全国各地共计拿地78幅，拿地总金额为454亿元，权益规划建筑面积共计1742万平方米。其中万科在北京的房山区、昌平区、海淀区分别拿下了5块土地。

　　武汉万科推优惠

　　而在北京万科“高价”拿地的同时，千里外的武汉万科却在11月15日当天推出了优惠活动，

　　根据万科武汉分公司当天的官网显示，其旗下在售的5大项目同时推出优惠活动，包括每周5大项目各推出10套"一口价"特供房源；购房即送11888元家电基金；来访客户均享见面礼；老业主推荐享积分，再减免6个月物业费。

　　由于此时正处于二次调控下的敏感期，龙头老大实行的促销计划，迅速被视作万科全国降价的前兆，更引发是否会产生新一轮降价潮的猜想。

　　不过，武汉万科的有关人士称，武汉万科并未降价，只是为庆祝前十个月销售额超过41亿元，所做的感恩回馈。