开发贷“关闸”难断开发商财路 房价迷局谁破解

　　近日一则关于“四大银行停止开发贷款”的消息搅动着房地产业内人士的心。有的银行站出来辟谣，有的银行则暗地里肯定，表面信息复杂但背后的信号明显：开发商从银行获得的贷款的确在“收紧”。

　　紧缩的银根是否会随着新的一年开始而放松？银行收紧开发贷款能否抓住此前飞涨的房价“野马”的缰绳？会否出现新一轮房地产企业的洗牌？记者对此展开调研。

　　银行开发贷款收紧 长期实行方能有效

　　此前为银行带来巨大收益的开发贷款在新政策中成了烫手山芋。

　　一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，开发贷款往往与个人按揭贷款捆绑在一起，即银行为房地产开发商提供开发贷款后，开发商在卖楼的时候，优先推荐该家银行的个人按揭贷款。银行因此可以获得稳定的收益来源，也因此银行成为房地产泡沫的重要推手之一。

　　在新的房地产调控中，这一利益链条受到了规模的限制。一家大型国有银行的员工告诉记者，在新一轮房地产调控中，房地产开发贷款规模受到了限制。如果一家银行今年的开发贷款规模为100亿元，10月已经完成了100亿元，就不能再放贷；但如果有开发商还了20亿元，就又能腾出20亿元的规模。

　　另一家大型国有银行的负责人则说，目前并没有收到停止开发贷款的通知。但是目前开发贷款实行规模限制、限额管理的方法，从业内消息判断可能是有些银行的贷款规模放完了。

　　长江证券房地产分析师苏雪晶说，限贷的政策长期实行才有可能成为“苦口良药”.如果属于阶段性短期政策，明年还正常放贷，那效果可以忽略不计；如果是长期政策，明年只要是房价上涨还继续限贷，那整体上对房地产市场会有较大影响，而且大开发商也可能受到波及。

　　限贷作用有限 开发商还会“暗度陈仓”

　　专家们普遍认为，与财大气粗的开发商博弈，仅仅实施限贷政策是不够的。

　　世联地产首席技术官黎振伟认为，目前开发商来自银行渠道的资金虽然紧张，但开发商有多元渠道，不可能全面限死。今年房价仍然很高，开发商回笼资金快，这是中国流动性泛滥带来的。开发商即使资金紧张，也可通过提价来消化成本，反而增加了购买者的负担。

　　苏雪晶认为，新政以来，开发商资金面虽然整体偏紧，但还没有出现资金断裂迹象和风险。现在房地产销售仍然火热，资金回笼快，量也大。从目前情况看，银行今年仍然正常放贷，甚至规模还超过2008年。

　　专家们担忧，银行限制开发贷款自身动力不足，银行也可能出于自身效益的考虑帮助开发商“暗度陈仓”.黎振伟说：“开发商特别是国企，仍能通过其他项目渠道从银行贷款，这在行业内已经是公开秘密。”