四季度东莞新盘陆续上市 住宅成交量价平稳

　　一． 上周土地供应信息

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞市上周有2宗地块供应， 总面积约9.6万平方米。上周成交了1宗商住用地，位于石碣镇鹤田厦村，这是今年来鹤田厦村出让的第三块商住地，面积约2.9万平方米，容积率为2，起叫价为8671万元。

　　上周供应地块具体信息

　　二． 上周无商住用地成交

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周成交了1宗商住用地，位于清溪镇三星村，面积约6万平方米，被东莞市翡翠半岛房产开发有限公司以1.06亿元竟得，折合楼面地价为888元/平方米。

　　上周成交地块具体信息

　　楼市供求（2010年11月15日至11月21日）

　　总述：四季度新盘陆续上市　东莞成交量价平稳

　　09年楼市大幅回暖导致市场预期大幅提高，新开工量持续增加．从工程进度来看，东莞新盘上市主要集中于9月份之后．故虽然＂金九银十＂已过去，并且市场遭遇严厉调控，但由于四季度新盘陆续上市，累积的需求在逐步得到释放，东莞楼市成交仍可观，成交量和价格均受到支撑，近期东莞住宅周签约量基本维持在10万平方米上下，签约均价稳定在7500元/平方米以上．合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（11月15-21日）全市一手住宅签约面积约10.4万平方米．环比前一周略有增加，仍然处于年度高位水平．上周一手住宅签约均价约7682元/平方米，环比前一周略有下降，主要表现为结构性调整，上周普通住宅成交比重略有上扬．上周东莞楼市成交镇区唱主角，近期镇区新盘上市较多，市区则相对较少，上周洋房签约面积前十名楼盘，镇区占九席，市区则一席．市区供应偏紧的现状在未来将持续一段时间，这将一定程度支撑市区房价．

　　按照11月1-21日日均成交量推算，预计11月全月东莞一手住宅签约量将达44万平方米上下，将低于9月和10月，但远高于8月，与4月基本持平．目前成交量基本恢复＂4.17＂新政之前的水平．11月房价仍然延续10月份的＂高端盘拉高＂表现，但整体价格将环比10月小幅回调，但仍高于9月份．

　　上周全市商品房销售情况

　　根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示， 2010年11月15日至2010年11月21日全市商品房共成交1269套，环比前一周1132套增加137套，签约面积约为11.9万平方米，环比前一周10.7万平方米增加约1.2万平方米；其中住宅签约1050套，环比前一周862套增加188套，签约面积约10.4万平方米，环比前一周9.4万平方米增加1万平方米，全市签约均价7685元/平方米，环比与前一周8063元/平方米下跌378元/平方米；非住宅成交219套，销售面积约1.5万平方米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示， 2010年11月15日至2010年11月21日共有29个区域住宅签约成交1043套，其中四大城区共成交279套，约占全市住宅成交的26.7%，环比与上周24.4%增加2.3%。寮步镇以签约成交138套位居全市榜首；常平镇签约成交123套，全市排名第二；万江区签约成交86套，全市排名第三。价格方面，松山湖以16351元/平方米排名全市首位；东城区以14470元/平方米排名第二；企石镇以9785元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2010年11月15日至2010年11月21日、新增商品房供应9.1万平方米，供应类型为别墅、洋房，共647套。

　　上周各类型商品房签约情况

　　（一）洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1115-1121)洋房签约套数约884套，环比前一周的795套增加了约89套。上周市区签约195套，占全市成交量的20.1%。上周全市洋房主要签约的项目有寮步镇的菁英时代园，签约62套，签约套数排名全市第一、凤岗镇的大运城邦签约44套，签约套数排名全市第二，樟木头镇的香樟国际签约40套，签约套数排名全市第三。

　　（二）别墅

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1115-1121)别墅签约套数约22套，与前一周的31套减少约9套。上周主要签约的项目有大岭山镇的万科麓湖和常平镇的蔚蓝城邦各签约3套,排名第一，大朗镇的碧水天源、松山湖的锦绣山河各签约2套，排名第二，虎门镇的官山丰泰华园山庄签约1套，排名全市第三。

　　（三）公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1115-1121)公寓签约套数约105套，环比前一周的60套增加约45套，上周常平镇的明珠广场签约50套，签约套数排名全市第一，长安镇的沃多夫签约16套，签约套数排名全书第二，大岭山镇的沁林山庄签约11套，签约套数排名全市第三。

　　（四）商 铺

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1115-1121)商铺签约套数约19套，主要签约的项目有莞城区的花城广场，签约8套，排第一，东城区的锦绣旗峰签约4套，排名第二，长安镇的长安商业广场签约2套等。

　　（五）写字楼

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1115-1121)写字楼签约套数约8套，其中塘厦镇的骏豪商务中心签约4套，排名第一，常平镇的嘉骏中心签约3套和南城区的第一国际签约1套（注：上周仅这3个盘有成交） 。

　　（六）车 库

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(1115-1121)车库签约套数约153套，主要签约项目为南城区的国际公馆签约83套，东城区的新世纪星城签约36套，南城区的金地格林小城签约6套等。