洋房新品大量上市住宅成交再度走高 均价有所下降

　　东莞中原地产研究中心：一周楼市回顾（2010.11.15-11.21）

　　一周楼市观察：

　　注：依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通住宅、高端洋房、豪宅洋房和别墅四大类。另外普通住宅可再进一步细分为普通住宅（毛坯）、非毛坯修和高赠送楼盘、投资型公寓、纯深圳盘四小类。

　　洋房新品大量上市，住宅成交再度走高。

　　本周东莞住宅市场再次迎来一波供应高峰。据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅新增供应项目达到了7个，总供应面积为10.27万㎡，供应套数为919套，供应的项目有洋房和别墅。其中洋房项目包括长城世家二期、丹缇轩、丰泰•东海城堡、天御、香樟国际花园和中惠•香樟半岛，别墅项目则是由万科•棠樾供应。

　　本周商品房成交面积11.96万㎡，环比上升12%，同比增加2.49%，合计1269套，环比上涨12.1%，同比增加4.1%。本周住宅成交10.42万㎡，合计1050套，其中洋房和公寓成交9.46万㎡，合计1026套；非住宅成交面积为15442㎡，合计219套。本周住宅日均成交约150套，跟上周相比，住宅成交量再次走高。

　　镇区低价位项目成交增多，全市住宅均价有所下降。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交面积约10.42万㎡，合计1050套，成交均价约为7686元/㎡，环比上周下降4.92%。用中位数价格法计算，本周东莞普通住宅均价为5618元/㎡，环比上周下降1.63%。从本周的成交结构来看，成交最多的住宅为普通住宅（毛坯）和高端洋房，两者成交比重分别占到了将近70%和16%。其中全市的普通住宅（毛坯）成交均价为5464元/㎡，高端洋房为8861元/㎡。分区域来看，城区的普通住宅（毛坯）和高端洋房成交均价分别为6450元/㎡和9518元/㎡，镇区的则是5148元/㎡和8453元/㎡。本周镇区的一些低价位项目成交较多，受此影响，全市的住宅成交价格也相应有所降低，呈现出结构性下跌的特点。

　　本周各类型普通住宅（洋房+公寓）区域成交量价一览表：