洋房新品大量上市住宅成交再度走高 均价有所下降

　　世博北片区拟建休闲商业街

　　世博北片区拟建休闲商业街，与世博商业广场实现错位发展，打造成商业发展的核心地区；松山湖原“伏龙之”五星级酒店项目为避免酒店重复建设，改成商住用地……昨日下午，市控规委员会2010年第六次会议举行，会议审议通过了《东莞东城中心片区控制性详细规划ABC街坊调整》等10余项目。副市长梁国英参加会议。

　　在“三旧”改造单元规划范围内调整方面，和上一次的控规相比，对地区的定位进行了调整，世博北片区是东莞未来商业发展的核心地区，因此强调了片区商业地位，与世博商业广场相错位发展，将建休闲商业街，加上小商业的发展模式，同时增加了多块商业和办公用地。

　　4、 市场动态

　　开发商“快推快销” 北京楼市成交量反涨逾五成

　　11月份是楼市淡季，但北京却迎来住房成交的小高峰。据北京市房地产交易管理网数据统计，11月上半月，北京共成交新建商品房9801套，比10月同期上涨51.3%；其中住宅共成交6259套，环比上涨55.3%。与此同时，二手房市场也势头强劲。21世纪不动产统计显示，11月上半月，北京共成交二手房8310套，比10月同期上涨39.9%，其中住宅成交7485套，上涨34.5%。

　　据统计，11月1日-15日，北京市共有14个住宅项目开盘，仅11月第一周就有9个项目开盘。11月前半月的开盘数量，已超过9-10月份全月的开盘量。预售证批示的情况也能反映开发商推盘意愿的增强。“最近一段时间可以明显感觉到，开发商的销售策略已经开始向‘快推快销’转变。”21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，此前出台的资金监管政策直接冻结了开发商1/3的现金流，对开发商资金链形成很大影响。

　　开发商缺钱加速入市 北京房价较11月初下降2%

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，随着资金链的日益趋紧，本月开发商的开盘速度明显加快。本月上半月共有14个项目入市，已经超过今年8至10月三个月前半月开盘量的总和。

　　开盘价格的明显降低成为本月新盘的主要特点。统计显示，低价项目在半个月内集中入市。在本月获得预售许可的项目中，8000元/平方米以下的项目有三个。房山和大兴出现8000元/平方米以下的项目，创最近半年相同区域成交价格的新低。

　　统计显示，最新的项目平均成交价格为20076元/平方米，比11月初下降2%。11月有14个项目入市，成交均价为16662元/平方米，与最近半年内所有期房项目的成交均价（20076元/平方米）相比下降了17%。

　　低价楼盘在一定程度上提振近期低迷的楼市成交量。统计显示，本月上半月期房和现房的成交量为6259套，与9月前半月的签约量基本持平。

　　上海楼市成交连续五周缩量 价格相对稳定

　　调控的深入最直接的表现是成交量的进一步萎缩，上周，上海商品住宅成交面积已跌至15.9万平方米，而价格方面仍未呈现明显下调，依然维持在2万/平方米以上。从全国范围来看，大部分城市成交量环比下跌，而价格相对稳定。