洋房新品大量上市住宅成交再度走高 均价有所下降

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周(11月8日-11月14日)上海市商品住宅成交面积为15.9万平方米，环比前周进一步下跌9%，自10月初的成交高峰后，上海商品住宅市场已连续5周呈下滑趋势。

　　值得注意的是，在大量新盘爽约“银十”推迟开盘后，不少绷不住的开发商开始加大推盘力度。上周商品住宅新增供应面积为29.9万平方米，环比前周进一步上涨25%，在成交量每况愈下的局面下，商品住宅的供应量却依然保持在高位。

　　不过，供应量增加、成交量持续萎缩并没有让房价出现大幅下跌，上周全市商品住宅成交均价为20953元/平方米，仍维持在2万平方米以上。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，9月底以来，全市销售业绩最好的十个项目的成交均价达到了23668元/平方米，相比4月中旬至9月底的排行前十的项目均价上涨30%。 

　　广州“限购令”见成效 10月房价环比微降1%

　　昨日，市国土房管局负责人就广州限购令出台后，广州房地产市场运行情况接受了本报记者的采访。

　　该局负责人认为,广州限购令的出台，对广州房地产市场的调控作用已初步显现。2010年10月15日，广州出台了“限购令”等系列房地产调控措施。“限购令”出台1个月，市场调控收效明显，房价上涨势头得到初步遏制，10月份广州市辖10区一手住宅网上签约均价13256元，环比微降1%。以广州“限购令”出台为分界点，10月上、下半月楼市表现迥异：上半月（2010年10月1日~15日，下同），广州市辖10区一手住宅签约10249宗，签约面积105.77万平方米，均价13150元/平方米；下半月（2010年10月16日~30日，下同），广州市辖10区一手住宅签约3166宗，签约面积33.95万平方米，均价12581元/平方米。“限购令”出台后的下半月与上半月相比，成交套数和面积分别减少了69.1%和67.9%，签约均价则下降了4.3%。

　　限购六周楼市量跌价滞 深圳市场观望情绪浓厚

　　深圳市规划国土委公开数据显示，上周，深圳新房成交453套，环比下跌了10.83%；成交面积4.19万平方米，环比前一周下降14.98%。成交量延续前一周的下跌趋势，创下近三个月来的新低，第二轮调控政策的效力进一步显现出来。

　　最近六周，深圳新房成交量下跌趋势十分明显，下跌幅度非常巨大。限购令出台当周，新房成交多达2598套。限购后第一周成交量急泻至1401套，急跌46%；限购后第二周再缩量到507套，相比限购当周下跌八成。随后两周，成交量有所反弹，也仅有800套左右。最近两周，深圳新房成交量结束反弹，调头向下，连续下跌。上周成交量只及限购令出台当周的一成七，跌幅达到83%。

　　同期，深圳新房成交均价从22380元／平方米跌至18000元附近，有约两成的跌幅。业内人士认为，实际上，新房价格并未出现下跌，而是更多呈现高位僵持的特点。均价下跌主要是成交结构影响的结果，即大户型、中高价住房受限购令影响不能成交，实际交易的多为中低价位、中小户型的房子，从而拉低均价，形成新房价格下跌的错觉。